В каком регионе России выгодно приобретать недвижимость: данные по крупным городам

На фоне быстро меняющейся экономической ситуации в 2020 году российские граждане вкладывали деньги в покупку жилья. Также на повышенный интерес к покупке недвижимости в регионах повлиял внутренний туризм. Например, в Калининграде примерно 67% покупок жилья в 2020 году пришлось на клиентов их других регионов России.


Теперь попытаемся выяснить в каких регионах в 2021 году выгодно покупать недвижимость. Будем рассматривать регионы с высоким уровнем жизни, доступными ценами и высокой доходностью от аренды.

Перспективные регионы для приобретения жилья
Для начала рассмотрим города-миллионники, где высокий уровень оплаты труда и качество жизни выше чем в целом по стране. В них больше вакансий для трудоустройства, проще найти арендатора если квартира приобреталась для сдачи в аренду.

Здесь еще нужно учитывать несколько факторов — рассматриваемые города должны быть экономическими центрами, с высоким уровнем жилищного строительства и высоким уровнем спроса на недвижимость.

В каких-то регионах эти факторы сочетаются более удачно, в других — в меньшей степени. Но в целом, все такие регионы вполне можно считать перспективными для вложения средств в покупку жилья и проживания в них.



Воронеж
В Воронеже покупку квартиры в 2021 году можно считать вполне выгодным мероприятием. В конце 2020 года стоимость жилья здесь была на 18,5% ниже средних цен по России. В то же время стоимость аренды выросла на 11% по сравнению в 2019 годом.
Купив в Воронеже недвижимость вполне можно заработать, сдавая квартиру в аренду.

Доходность от сдачи достигает 7,5% годовых, стоимость однокомнатной квартиры примерно 2,3 млн руб., оплата за аренду составит 13-15 тыс. рублей в месяц. Дополнительным плюсом является комфортность города для проживания. В Воронеже достаточно высокий уровень потребительской активности и благополучия.

Казань
Правильным выбором для инвестиций в недвижимость будет и Казань. Здесь высокий потенциал для начала и развития бизнеса в сфере аренды недвижимости. Доходность от сдачи в аренду в Казани — 5,2% годовых, в Москве даже меньше — 4,9%.

Для приобретения квартиры в Казани нужно потратить от 3 до 4 млн рублей, аренда стоит 15000 - 18000 руб. в месяц. По уровню жизни Казань также входит в число лидеров среди российских городов.

Уфа
Уфа является тоже достаточно развитым центром, стоимость 1м² в новостройках за год выросла на 6-9%, это объясняется серьезной конкуренцией, в Уфе сейчас строится 2,8 кв. м на одного человека, это больше чем Казани и Новосибирске. Такой показатель говорит о высоком уровне активности в сфере строительства жилья и наличии на него спроса.

Краснодар
Для покупки жилья в целях проживания и инвестиций эксперты советуют обратить внимание на Краснодар. Здесь стоимость однокомнатной квартиры примерно 2,5-3 млн руб., аренда — от 14 до 19 тыс. руб., сдача в аренду приносит 7,8% годовых, это один из самых высоких показателей среди аналогичных крупных городов.

Также Краснодар входит в пятерку лучших городов России по качеству жизни. Краснодар зачастую выбирают из-за близости к черноморским курортам и более низкой стоимостью жилья.

В среднем по Краснодару стоимость квадратного метра жилья составляет 69 тыс. руб., для сравнения, в Сочи — 159 тыс. руб., в Севастополе 108 тыс. руб.

Нижний Новгород
У Нижнего Новгорода самый высокий показатель уровня жизни среди городов-миллионников. В настоящее время цены на жилье здесь растут, в декабре 2020 года средняя стоимость квадратного метра составила 97 тыс. руб., за месяц она выросла на 3%.

Для того чтобы купить однокомнатную квартиру необходимо потратить 3,2 млн руб., сдача в аренду принесет примерно 15 тыс. руб. в месяц, доходность от аренды — 5,5% годовых.

Калининград
Калининград также входит в число наиболее перспективных городов для приобретения жилья в 2021 году. В условиях пандемии в городе был большой приток туристов, часть из них при этом вложили средства в недвижимость, вообще в 2020 году треть покупателей недвижимости были приезжими из других регионов.

Основным мотивирующим фактором для выбора Калининграда в качестве города постоянного проживания является близость к Европе. В 2021 году наблюдается огромный рост цен — куплены все новостройки со сроками сдачи вплоть до 2023 года. Цены выросли за год на 25% и более. В 2019 году для того чтобы купить жилье, необходимо было выложить не менее 3,6 млн. руб., в 2021 году необходимо потратить уже 4,5 млн руб.

По мнению специалистов в области недвижимости, рост цен в 2021 году скорее всего остановится.