Льготную ипотеку могут распространить еще на 8 миллионов семей

В правительстве Российской Федерации обсуждается вопрос о расширении программы семейной ипотеки. На кого может распространиться новый формат государственной поддержки?


Льготная ипотека может стать доступной для семей с одним несовершеннолетним ребенком (до 18 лет). Эта мера должна не только помочь населению, но также смягчить и оживить рынок новостроек, оказав поддержку строительной отрасли.

Целесообразность такого шага оценивают Минфин и Минстрой. До 25 марта ведомства совместно с основным оператором льготных государственных программ «ДОМ.РФ» проанализируют возможный положительный эффект от расширения семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет.

Девелоперы в 2024 году отметили спад продаж новостроек, после того как завершилась массовая программа льготной ипотеки под 8% и изменений в программе семейной ипотеки. По данным РБК и «Яндекс Недвижимости», в 2024 году в новостройках крупнейших городов России было продано на 25% меньше квартир, чем по результатам 2023 года. Объем кредитов, выданных банками на жилье в 2024 году, составил 4,9 триллиона рублей против 7,8 триллиона годом ранее. Из них на долю семейной ипотеки пришлось около 43%, или в денежном выражении 2,1 триллиона рублей. Хотя доля семейной ипотеки в общем объеме выдач выросла, сумма выданных кредитов сократилась на 4%.

Эксперты считают, что в 2025 году спрос на квартиры в новостройках может упасть еще от 15 до 30%. Помимо изменения условий государственной поддержки, на рынок ипотеки повлиял резкий рост рыночных ставок по кредитам вследствие повышения ключевой ставки и ужесточения регулирования Центробанком. На данный момент ставки по рыночной ипотеке банки подняли до 27–30%.

В конце февраля Глава Центробанка Эльвира Набиуллина говорила о том, что строительная отрасль вполне способна переждать временное снижение спроса на новостройки. Еще раньше регулятор выступал за сворачивание широко доступных ипотечных льгот и переход к адресным программам.

На данный момент под критерии для предоставления льготной семейной ипотеки в России попадает около 7 миллионов семей. В том случае, если программа будет расширена и распространена на семьи с хотя бы одним несовершеннолетним ребенком, на доступное новое жилье смогут претендовать более 15 миллионов семей.

Напомним, что сегодня купить квартиру на льготных условиях в рамках программы семейной ипотеки под 6% годовых можно во всех регионах России. Государственная программа продлена до 2030 года. Семейная ипотека доступна семьям (включая родителей-одиночек) с детьми до 6 лет; семьям, проживающим в малых городах с населением до 50 тысяч человек и имеющим двух несовершеннолетних детей любого возраста; семьям, которые воспитывают ребенка-инвалида.

Доступная сумма кредита зависит от региона проживания. Жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут получить до 12 миллионов рублей по льготной ставке. Для остальных регионов максимальный лимит по льготной ставке составляет 6 миллионов рублей. Однако возможно получить ипотеку на большую сумму: до 30 миллионов рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 15 миллионов рублей для остальных регионов. Часть суммы, превышающая лимиты, установленные госпрограммой (12 миллионов рублей и 6 миллионов рублей соответственно), будет кредитоваться по рыночной процентной ставке. Требуется первоначальный взнос в размере 20%. Программа предусматривает возможность рефинансирования существующего ипотечного кредита при рождении ребенка. Кредит предоставляется исключительно на покупку новостройки.