Три шага, чтобы не переплатить налог на имущество в 2026 году

Имущественные налоги — ежегодная осенняя история для всех, у кого есть квартира, дом, земельный участок или гараж. В 2026 году в ней случилось два принципиальных изменения: расширили вычет для многодетных и с 1 августа 2026 года окончательно отказываются от бумажных уведомлений. Пропустите одно из них — рискуете переплатить или просто не узнать о начислении.


Первый сюрприз — не для всех, а для семей с тремя и более детьми. С 1 января 2026 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, которые увеличивают налоговый вычет по имуществу. Раньше стандартный вычет на квартиру составлял 20 кв. м, на дом — 50 кв. м, на комнату — 10 кв. м. Теперь для многодетных семей эти площади увеличиваются дополнительно.

Кому и сколько добавляют

Вычет распространяется на налогоплательщиков, у которых на иждивении трое и более несовершеннолетних детей. А если ребёнок учится очно — льгота действует до его 23 лет. Конкретные цифры в законах не прописаны отдельной строкой; фактически при расчёте налога из кадастровой площади объекта вычитается дополнительная «льготная» площадь. По разъяснениям ФНС, для многодетных семей налоговый вычет по квартире может быть увеличен на 5–7 кв. м сверх стандартных 20 кв. м, а по частному дому — на 10–15 кв. м сверх 50 кв. м. Точный размер устанавливает регион.

Пример из практики: в семье трое детей, в собственности квартира 70 кв. м. Стандартный вычет — 20 кв. м, облагаться налогом будут 50 кв. м. При региональном решении добавить, скажем, ещё 7 кв. м (по 2,3 кв. м на каждого ребёнка), налоговая база уменьшится до 43 кв. м. Экономия — до 15% от суммы.

Важный нюанс: льгота не предоставляется автоматически. Заявление на вычет нужно подать лично — через личный кабинет на сайте ФНС, в МФЦ или в территориальной налоговой инспекции. При себе иметь свидетельства о рождении детей (или справку из вуза, если ребёнок старше 18, но учится очно).

Уведомление теперь только на Госуслугах

Второе изменение касается абсолютно всех собственников. С 1 августа 2026 года налоговые уведомления по умолчанию перестанут дублироваться на бумаге. Если у вас есть подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги», документ придёт только туда. Бумажное письмо по почте — только по отдельному заявлению.

Для пенсионеров, которые привыкли к бумажным квитанциям и не пользуются интернетом, это сюрприз. Но отказаться от цифры можно: достаточно написать заявление в любой налоговой инспекции (или через МФЦ) с просьбой доставлять уведомления на бумаге. Или зайти в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — там тоже есть все данные, и интерфейс проще, чем у Госуслуг.

Что важно сделать прямо сейчас:

• зайти в личный кабинет на Госуслугах и проверить, актуальна ли учётная запись;
  
• если учётной записи нет — восстановить или подать заявление на бумажные уведомления;
  
• многодетным — подать заявление на дополнительный вычет до того, как налоговая рассчитает сумму (обычно рассылка начинается в сентябре‑октябре);
  
• убедиться, что в базе ФНС корректно указаны все документы на детей и недвижимость.
  

Срок уплаты имущественных налогов за 2025 год, как и прежде, — не позднее 1 декабря 2026 года. Штраф за просрочку — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день. Пени начинают капать со 2 декабря.

Финал‑памятка. Три правила, которые уберегут от лишних трат в этом году:

• проверьте, как вам приходит уведомление — если не хотите получать его на Госуслугах, напишите заявление на бумажную версию в любую ИФНС;
  
• если в семье трое и более детей — подайте заявление на дополнительный вычет до сентября, пока налоговая не разослала уведомления;
  
• не ждите письма — в конце октября зайдите в личный кабинет налогоплательщика (lk‑fl.nalog.ru) и сверьте начисленную сумму.