Проблемы с ипотекой в Средней Азии на примере Таджикистана
Часто мы, жалуемся, что процентные ставки по кредитам высоки, ипотечные условия «тяжелы» для среднестатистического гражданина России. А как обстоят дела в аналогичном сегменте в некоторых странах Средней Азии. Где действительно проблемы с ипотекой, так это в Таджикистане, численность населения которого с 1990 года выросла на 76%. В этой стране если решил купить жильё в ипотеку, то финансовая сторона должна быть продумана до мелочей и лучше с запасом.
Во первых, сложно найти банк, в котором предоставляется данная услуга. Вы столкнётесь либо с тем, что у банка нет лицензии на ипотечное кредитование, либо они его просто не выдают. Как разъясняют банковские аналитики, правительство страны активно реализовывает «Программу ускоренной индустриализации Таджикистана». Данная экономическая реформа производит направление всех доступных финансовых средств на промышленные и аграрные секторы экономики Таджикистана. Поэтому банкам и инвестиционным компаниям даются различные гибкие возможности для реализации в данном направлении. И как следствие этого: большинство крупных банков страны охотно выдают кредиты на приобретение техники и оборудования для промышленного и аграрного сектора. Кредиты на приобретение недвижимости им совершенно не интересны.
Во-вторых, если всё же вы нашли банк, пообещавший вам деньги на жильё под проценты, то либо это будет кредит в американских долларах под 12-15% годовых, либо в местной валюте, но уже под ставку в 22% годовых. Причём получить ипотеку в местной валюте, как говорит статистика, смогли не более 20% подавших заявки. Кроме этого, требуется первоначальный взнос не менее 30%, да и максимальный общий срок, на который выдадут кредит, 10 лет, а в некоторых банках не более 60-ти месяцев. К тому же, несмотря на высокий процент ставки в местной валюте, многие банки, предлагают исключительно долларовую ипотеку. При учёте того, что доллар может подскочить более чем существенно, как это уже бывало в отношении к валюте Таджикистана, такой кредит рискует превратиться в невозвратный.
Рассмотрим подробнее. Вроде бы процент по условиям ипотеки американской валютой и не такой уж пугающий, но не всё так просто. Курс Сомони (местная денежная единица) по отношению к доллару настолько нестабилен, что, к примеру, при рассмотрении его изменений в течении одного банковского года 2019-2020, подорожание доллара за этот период фактически изменила процентную ставку с 12% первоначально до 14,76% спустя год. Бывали и случаи роста примерно на 24%.
Вот и получается, что жители Таджикистана вынужденно прибегают к займам требуемых сумм на покупку жилья у друзей, родственников, т.к. ипотечное кредитование страны весьма «дорогое удовольствие». А накопить на покупку свои денежные средства не даёт постоянное подорожание недвижимости. Причём такая тенденция сегодня характерна и для других стран Средней Азии: Киргизии, Узбекистана.
Во первых, сложно найти банк, в котором предоставляется данная услуга. Вы столкнётесь либо с тем, что у банка нет лицензии на ипотечное кредитование, либо они его просто не выдают. Как разъясняют банковские аналитики, правительство страны активно реализовывает «Программу ускоренной индустриализации Таджикистана». Данная экономическая реформа производит направление всех доступных финансовых средств на промышленные и аграрные секторы экономики Таджикистана. Поэтому банкам и инвестиционным компаниям даются различные гибкие возможности для реализации в данном направлении. И как следствие этого: большинство крупных банков страны охотно выдают кредиты на приобретение техники и оборудования для промышленного и аграрного сектора. Кредиты на приобретение недвижимости им совершенно не интересны.
Во-вторых, если всё же вы нашли банк, пообещавший вам деньги на жильё под проценты, то либо это будет кредит в американских долларах под 12-15% годовых, либо в местной валюте, но уже под ставку в 22% годовых. Причём получить ипотеку в местной валюте, как говорит статистика, смогли не более 20% подавших заявки. Кроме этого, требуется первоначальный взнос не менее 30%, да и максимальный общий срок, на который выдадут кредит, 10 лет, а в некоторых банках не более 60-ти месяцев. К тому же, несмотря на высокий процент ставки в местной валюте, многие банки, предлагают исключительно долларовую ипотеку. При учёте того, что доллар может подскочить более чем существенно, как это уже бывало в отношении к валюте Таджикистана, такой кредит рискует превратиться в невозвратный.
Рассмотрим подробнее. Вроде бы процент по условиям ипотеки американской валютой и не такой уж пугающий, но не всё так просто. Курс Сомони (местная денежная единица) по отношению к доллару настолько нестабилен, что, к примеру, при рассмотрении его изменений в течении одного банковского года 2019-2020, подорожание доллара за этот период фактически изменила процентную ставку с 12% первоначально до 14,76% спустя год. Бывали и случаи роста примерно на 24%.
Вот и получается, что жители Таджикистана вынужденно прибегают к займам требуемых сумм на покупку жилья у друзей, родственников, т.к. ипотечное кредитование страны весьма «дорогое удовольствие». А накопить на покупку свои денежные средства не даёт постоянное подорожание недвижимости. Причём такая тенденция сегодня характерна и для других стран Средней Азии: Киргизии, Узбекистана.
Наши новостные каналы
Подписывайтесь и будьте в курсе свежих новостей и важнейших событиях дня.
Рекомендуем для вас
«Ростех» в сомнениях: кто виноват в прекращении экспорта высоких технологий?
Глава государственной корпорации «Ростех» Сергей Чемезов в своем недавнем заявлении выразил обеспокоенность по поводу возможного прекращения экспорта...
«Туркменгаз» приостановил поставки газа в Россию: причины и последствия
На пресс-конференции по итогам Международной конференции «Нефть и газ Туркмении – 2024» глава компании «Туркменгаз» Максат Бабаев сообщил, что поставки газа в...
В Якутии стартовало строительство Ленского моста
В Якутии (Республика Саха) начали строить Ленский мост, о чем сообщили на официальном сайте переправы. Подобные сооружения в условиях вечной мерзлоты еще не...
Запрет на установку пластиковых окон в РФ: причины появления фейка
В последние дни социальные сети и новостные ленты заполнились сенсационными сообщениями о том, что с 1 ноября 2023 года в России может быть введен запрет на...
Чем грозит антироссийский демарш основателя Linux
Основатель ОС Линус Торвальдс в весьма оскорбительном тоне поддержал исключение 11 российских программистов, привлеченных для разработки ядра Linux...
Самая большая проблема США не в том, что там десятки триллионов долга
Когда Штаты упрутся в потолок, на самом деле не знает никто...
Новый дизайн купюр в 1000 и 5000 рублей
Банк России анонсировал важные изменения в дизайне российских банкнот, о которых уже активно обсуждают в обществе. Жителям страны предоставлена уникальная...
Один клик «мышки», и деньги Запада в России поменяют владельца
Американские и европейские пенсионные фонды первыми почувствуют смысл фразы «на войне как войне»...
Финляндия конфискует имущество России на миллиарды долларов по указке Киева
Окружной суд Хельсинки удовлетворил ходатайство «Нафтогаза Украины» и наложил арест на ряд объектов недвижимости принадлежащие России...
«Ашан» спустя 22 года уходит из России
К политике уход французов отношения не имеет — конкурентную борьбу семья Мюлье с треском проиграла...
Карасёв: «Немецкая машина» – это теперь Россия, а не ФРГ
«Расчеты там, что в 25 году у них там что-то будет с экономикой, неверны. Пишут всякие там либеральные типа экономисты. Как они достали уже, честное слово. То...
Российский «убийца» Starlink: в РФ вложили 400 млрд на спутниковый интернет
В РФ инвестируют более 400 млрд рублей в строительство аппаратов и инфраструктуры низкоорбитальной спутниковой группировки скоростного доступа в интернет...
В Донецке ржавая вода из кранов, дома не отапливаются
Что там нефтедоллары, в Донецке придумали, как ржавую струйку из крана превратить в «золотой поток»....
Малые города Урала: «У Газпрома ложное понимание о цивилизации»
Карабаш, Верхний Уфалей в Челябинской области, Среднеуральск в Свердловской неожиданно обрели «второе дыхание»...
На вес золота: «Союзмолоко» оправдалось за подорожавшее сливочное масло
В «Союзмолоке» оправдались за рост цен на сливочное масло. Виновато увеличение себестоимости, инфляция и кредиты....
Повышение ключевой ставки: решение Центробанка и его последствия
25 октября 2023 года Совет директоров Центробанка России принял решение повысить ключевую процентную ставку с 19 % до 21 % годовых. Этот шаг стал ответом на...