
Проблемы с ипотекой в Средней Азии на примере Таджикистана
Часто мы, жалуемся, что процентные ставки по кредитам высоки, ипотечные условия «тяжелы» для среднестатистического гражданина России. А как обстоят дела в аналогичном сегменте в некоторых странах Средней Азии. Где действительно проблемы с ипотекой, так это в Таджикистане, численность населения которого с 1990 года выросла на 76%. В этой стране если решил купить жильё в ипотеку, то финансовая сторона должна быть продумана до мелочей и лучше с запасом.
Во первых, сложно найти банк, в котором предоставляется данная услуга. Вы столкнётесь либо с тем, что у банка нет лицензии на ипотечное кредитование, либо они его просто не выдают. Как разъясняют банковские аналитики, правительство страны активно реализовывает «Программу ускоренной индустриализации Таджикистана». Данная экономическая реформа производит направление всех доступных финансовых средств на промышленные и аграрные секторы экономики Таджикистана. Поэтому банкам и инвестиционным компаниям даются различные гибкие возможности для реализации в данном направлении. И как следствие этого: большинство крупных банков страны охотно выдают кредиты на приобретение техники и оборудования для промышленного и аграрного сектора. Кредиты на приобретение недвижимости им совершенно не интересны.
Во-вторых, если всё же вы нашли банк, пообещавший вам деньги на жильё под проценты, то либо это будет кредит в американских долларах под 12-15% годовых, либо в местной валюте, но уже под ставку в 22% годовых. Причём получить ипотеку в местной валюте, как говорит статистика, смогли не более 20% подавших заявки. Кроме этого, требуется первоначальный взнос не менее 30%, да и максимальный общий срок, на который выдадут кредит, 10 лет, а в некоторых банках не более 60-ти месяцев. К тому же, несмотря на высокий процент ставки в местной валюте, многие банки, предлагают исключительно долларовую ипотеку. При учёте того, что доллар может подскочить более чем существенно, как это уже бывало в отношении к валюте Таджикистана, такой кредит рискует превратиться в невозвратный.
Рассмотрим подробнее. Вроде бы процент по условиям ипотеки американской валютой и не такой уж пугающий, но не всё так просто. Курс Сомони (местная денежная единица) по отношению к доллару настолько нестабилен, что, к примеру, при рассмотрении его изменений в течении одного банковского года 2019-2020, подорожание доллара за этот период фактически изменила процентную ставку с 12% первоначально до 14,76% спустя год. Бывали и случаи роста примерно на 24%.
Вот и получается, что жители Таджикистана вынужденно прибегают к займам требуемых сумм на покупку жилья у друзей, родственников, т.к. ипотечное кредитование страны весьма «дорогое удовольствие». А накопить на покупку свои денежные средства не даёт постоянное подорожание недвижимости. Причём такая тенденция сегодня характерна и для других стран Средней Азии: Киргизии, Узбекистана.
Во первых, сложно найти банк, в котором предоставляется данная услуга. Вы столкнётесь либо с тем, что у банка нет лицензии на ипотечное кредитование, либо они его просто не выдают. Как разъясняют банковские аналитики, правительство страны активно реализовывает «Программу ускоренной индустриализации Таджикистана». Данная экономическая реформа производит направление всех доступных финансовых средств на промышленные и аграрные секторы экономики Таджикистана. Поэтому банкам и инвестиционным компаниям даются различные гибкие возможности для реализации в данном направлении. И как следствие этого: большинство крупных банков страны охотно выдают кредиты на приобретение техники и оборудования для промышленного и аграрного сектора. Кредиты на приобретение недвижимости им совершенно не интересны.
Во-вторых, если всё же вы нашли банк, пообещавший вам деньги на жильё под проценты, то либо это будет кредит в американских долларах под 12-15% годовых, либо в местной валюте, но уже под ставку в 22% годовых. Причём получить ипотеку в местной валюте, как говорит статистика, смогли не более 20% подавших заявки. Кроме этого, требуется первоначальный взнос не менее 30%, да и максимальный общий срок, на который выдадут кредит, 10 лет, а в некоторых банках не более 60-ти месяцев. К тому же, несмотря на высокий процент ставки в местной валюте, многие банки, предлагают исключительно долларовую ипотеку. При учёте того, что доллар может подскочить более чем существенно, как это уже бывало в отношении к валюте Таджикистана, такой кредит рискует превратиться в невозвратный.
Рассмотрим подробнее. Вроде бы процент по условиям ипотеки американской валютой и не такой уж пугающий, но не всё так просто. Курс Сомони (местная денежная единица) по отношению к доллару настолько нестабилен, что, к примеру, при рассмотрении его изменений в течении одного банковского года 2019-2020, подорожание доллара за этот период фактически изменила процентную ставку с 12% первоначально до 14,76% спустя год. Бывали и случаи роста примерно на 24%.
Вот и получается, что жители Таджикистана вынужденно прибегают к займам требуемых сумм на покупку жилья у друзей, родственников, т.к. ипотечное кредитование страны весьма «дорогое удовольствие». А накопить на покупку свои денежные средства не даёт постоянное подорожание недвижимости. Причём такая тенденция сегодня характерна и для других стран Средней Азии: Киргизии, Узбекистана.
Наши новостные каналы
Подписывайтесь и будьте в курсе свежих новостей и важнейших событиях дня.
Рекомендуем для вас

Почему энергетика Украины живее всех живых даже после ракетных ударов
Украинская энергетика, питающая оборонную промышленность, в том числе, производство дронов и безэкипажных катеров ВСУ, причиняющих ущерб нашей стране,...

«Госуслуги» сделают жизнь проще: получение налогового вычета больше не проблема
В России к началу 2026 года запланированы значительные изменения в процедуре оформления налогового вычета при продаже недвижимости и транспорта. Об этом...

Уран под водой: затопление урановых шахт Украины
Председатель независимого профсоюза горняков Украины называет ситуацию на урановых шахтах в Кировоградской области критической. Укрэнерго обесточило шахты,...

Nissan возвращается в Россию?
Заглядывая в будущее, японский автоконцерн Nissan Motor, похоже, решил сделать хоть какую-то попытку заявить о себе в России. Как сообщает ТАСС со ссылкой на...

Отобранная у «Газпрома» компания купит каспийский газ для Германии
Немецкая SEFE заключила 10-летний контракт на поставку газа с азербайджанской госкомпанией Socar. Первые кубометры ожидают в этом году. Полученные средства...

Обмеление Каспия: экстравагантные проекты Казахстана и Азербайджана
Казахстан официально обратился к Российской Федерации с призывом ограничить водохозяйственное вмешательство в бассейне реки Волги, которая обеспечивает более...

Пенсионные взлеты: доплаты и индексации в России
В конце 2024 года средний размер федеральной доплаты к пенсии неработающих пенсионеров в России достигнет 2 882,47 рубля. Эти данные предоставил Социальный...

Катастрофа в пищевой отрасли: в РФ рухнуло производство базовых продуктов
В России отмечен заметный спад в пищевой промышленности. За первые месяцы текущего года зафиксировано сокращение объёмов производства базовых продуктов....

Легенда под угрозой: спад продаж может убить завод сельхозтехники в РФ
Крупнейший в России завод по производству сельскохозяйственной техники переживает тяжёлое время. Сильное сокращение продаж может впоследствии привести к...

Освоение Арктики: транзит по Севморпути востребован не только Китаем
Уже в текущем году, по оценке «Ростатома», ожидается 50-процентный рост перевозок грузов иностранными компаниями по СМП. С 2023 г. Китай выступает одним из...

Средний класс Америки приказал долго жить и ускоренно сходит с ума
Новый доклад американского аналитического центра «Институт Людвига ко всеобщему экономическому процветанию» (LISEP) показал, что «истинный уровень безработицы»...

Стоматология в РФ стала недоступна: россияне массово скупают «зубные» туры
В России наблюдается рост интереса к стоматологическому туризму. Где сегодня выгоднее лечить зубы – дома или за рубежом – рассказали эксперты...

Мигрант, давай до свидания: в РФ предложили способ заменить дешевую рабсилу
На «Форуме будущего — 2050» прозвучала неожиданная инициатива от православного олигарха Константина Малофеева по замене труда мигрантов в России. Не менее...

Российские гипермаркеты сокращают свои площади
В первом квартале 2025 года российский рынок ретейла переживает значительные изменения. Согласно отчету Infoline, общая площадь гипермаркетов, принадлежащих...

Стройка заглохла, дальше сработает принцип «домино»
РЖД сбавила грузоперевозки, добыча песка и гравия сократилась, спрос на металл тоже упадет...

Резервы ФНБ на исходе: тайные проекты «съели» миллиарды из «кубышки»
Фонд национального благосостояния России в ближайшее время может оказаться полностью израсходованным. Государственные проекты и «секретные направления»...