
Рынок новостроек: восстановительный тренд после сезонного снижения
Первичный рынок жилья периодически меняется: после достижения пика востребованности обычно происходит уменьшение спроса; на это также влияет сезонный фактор – в летние месяцы активность покупателей традиционно снижается. Похожая картина наблюдается и на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Тренд восстановления
Однако по мнению аналитиков, с окончанием лета и началом осени может начаться улучшение ситуации за счет поддержки субсидированными ипотечными программами, которые предлагаются застройщиками и банками. Разработчики продолжат активно выводить на рынок рассрочки с выгодными условиями для покупателей, считают эксперты. В результате в 2024 году объем реализованной недвижимости в петербургской агломерации может достигнуть 3,2 миллиона квадратных метров. При благоприятном сценарии и дополнительных стимулирующих ипотечных решениях рынок приблизится к показателям прошлого года.
Специалисты отмечают, что при высоких уровнях инфляции интерес к жилью будет стабильным, учитывая дополнительные меры поддержки на рынке. В текущем году застройщикам удалось реализовать в среднем 163 тысячи квадратных метров жилья в месяц на первичном рынке Петербурга, сообщили эксперты из Группы RBI. Это превышает аналогичный показатель за 2023 год на 14 %, однако ниже примерно на 30 % показателя с июня по декабрь 2023 года. После оживления спроса и ожидания отмены преференциальной ипотеки в июне, спрос существенно увеличился до более чем 200 тысяч квадратных метров.
Тем не менее, после 1 июля эксперты прогнозируют уменьшение спроса на жилье. Оценивать эту ситуацию можно будет уже в июле-августе, но учитывая, что программа господдержки составляла более 40 % от всех ипотечных операций, это изменение может оказаться значимым, предполагают аналитики.
Анализ рынка по Москве и Санкт-Петербургу
Прогнозирование состояния рынка новых строений в Москве и Санкт-Петербурге на ближайшие два месяца представляет сложность из-за множества воздействующих факторов. Тем не менее, опираясь на текущую ситуацию, можно выделить основные тенденции.
В Москве заметно уменьшение спроса. После пика активности в конце 2022 – начале 2023 года интерес к новостройкам в Москве немного упал. Это объясняется повышением ключевой ставки и, как следствие, ростом стоимости ипотеки. Цены на новое жилье пока остаются стабильными, несмотря на падение спроса. Застройщики пока не снижают цены, надеясь на будущее оживление рынка.
Некоторый спрос на жилье сохраняется в Москве на объекты в центральных районах и на перспективных участках с развитой инфраструктурой.
В Санкт-Петербурге наблюдается некоторое оживление рынка. Востребованность поддерживается доступной ипотекой и более выгодными ценами по сравнению с Москвой. Цены на новые строения в Санкт-Петербурге имеют тенденцию к увеличению, однако это происходит не так значительно, как в Москве. Спрос смещается в сторону объектов за пределами города, предлагающих более привлекательные цены.
Ключевые факторы влияния
Изменение ключевой ставки непосредственно влияет на доступность ипотеки, что, в свою очередь, отражается на спросе. Увеличение цен на строительные материалы из-за высокой инфляции побуждает застройщиков повышать цены на новое жилье.
Мировая нестабильность может оказывать влияние на настроения инвесторов и интерес к недвижимости.
Весной и осенью обычно наблюдается сезонное увеличение спроса на жилье.
Тренд восстановления
Однако по мнению аналитиков, с окончанием лета и началом осени может начаться улучшение ситуации за счет поддержки субсидированными ипотечными программами, которые предлагаются застройщиками и банками. Разработчики продолжат активно выводить на рынок рассрочки с выгодными условиями для покупателей, считают эксперты. В результате в 2024 году объем реализованной недвижимости в петербургской агломерации может достигнуть 3,2 миллиона квадратных метров. При благоприятном сценарии и дополнительных стимулирующих ипотечных решениях рынок приблизится к показателям прошлого года.
Специалисты отмечают, что при высоких уровнях инфляции интерес к жилью будет стабильным, учитывая дополнительные меры поддержки на рынке. В текущем году застройщикам удалось реализовать в среднем 163 тысячи квадратных метров жилья в месяц на первичном рынке Петербурга, сообщили эксперты из Группы RBI. Это превышает аналогичный показатель за 2023 год на 14 %, однако ниже примерно на 30 % показателя с июня по декабрь 2023 года. После оживления спроса и ожидания отмены преференциальной ипотеки в июне, спрос существенно увеличился до более чем 200 тысяч квадратных метров.
Тем не менее, после 1 июля эксперты прогнозируют уменьшение спроса на жилье. Оценивать эту ситуацию можно будет уже в июле-августе, но учитывая, что программа господдержки составляла более 40 % от всех ипотечных операций, это изменение может оказаться значимым, предполагают аналитики.
Анализ рынка по Москве и Санкт-Петербургу
Прогнозирование состояния рынка новых строений в Москве и Санкт-Петербурге на ближайшие два месяца представляет сложность из-за множества воздействующих факторов. Тем не менее, опираясь на текущую ситуацию, можно выделить основные тенденции.
В Москве заметно уменьшение спроса. После пика активности в конце 2022 – начале 2023 года интерес к новостройкам в Москве немного упал. Это объясняется повышением ключевой ставки и, как следствие, ростом стоимости ипотеки. Цены на новое жилье пока остаются стабильными, несмотря на падение спроса. Застройщики пока не снижают цены, надеясь на будущее оживление рынка.
Некоторый спрос на жилье сохраняется в Москве на объекты в центральных районах и на перспективных участках с развитой инфраструктурой.
В Санкт-Петербурге наблюдается некоторое оживление рынка. Востребованность поддерживается доступной ипотекой и более выгодными ценами по сравнению с Москвой. Цены на новые строения в Санкт-Петербурге имеют тенденцию к увеличению, однако это происходит не так значительно, как в Москве. Спрос смещается в сторону объектов за пределами города, предлагающих более привлекательные цены.
Ключевые факторы влияния
Изменение ключевой ставки непосредственно влияет на доступность ипотеки, что, в свою очередь, отражается на спросе. Увеличение цен на строительные материалы из-за высокой инфляции побуждает застройщиков повышать цены на новое жилье.
Мировая нестабильность может оказывать влияние на настроения инвесторов и интерес к недвижимости.
Весной и осенью обычно наблюдается сезонное увеличение спроса на жилье.
- Павел Журавлев
- pxhere.com
Наши новостные каналы
Подписывайтесь и будьте в курсе свежих новостей и важнейших событиях дня.
Рекомендуем для вас

Репутация армянских коньяков на российском рынке оказалась под угрозой
На днях мир алкогольной отрасли потрясла новость, которая не оставила равнодушными любителей крепких напитков в России. Исследование, проведенное Союзом...

Война в магазинах: финны крадут продукты от ненависти к России
Подвыпивших «горячих парней» питает реваншизм...

Будут отбирать права: в России ужесточат правила для водителей старше 60лет
Водителей пенсионного возраста могут ждать жесткие нововведения. МВД России предложило изменить правила допуска к управлению автомобилем для граждан старше 60...

«Россия смеется над нами»: до финнов дошло, что ЕС и США ее подставили
В Суоми возмущаются, что западные компании тайком торгуют с русскими, а их бросили на произвол судьбы...

Азербайджанский газ: Алиев начал считать, Зеленский обиделся на него
Киев надеялся получить скидки в счет дружбы, но наткнулся на жесткий принцип — «мухи отдельно, котлеты отдельно»...

Спасти умирающего гиганта: отделениям почты РФ дадут неожиданное применение
Регионы получат новый импульс, а граждане — больше возможностей увидеть настоящую Россию...

10-километровые очереди фур: Что ищут на границе с Казахстаном
Ужесточение пограничных досмотров стало для многих водителей неожиданным...

Маленький подшипник едва не угробил всю авиацию России
Эксперты выявили причину провалов в отечественном авиапроме...

РФ смогла, США – нет: авиакомпания Delta пустила новые Airbus на запчасти
В США запустили каннибализацию самолётов из-за дефицита компонентов. СМИ раскрыли проблему западной авиации, которую избежали в РФ...

Плачевный финал спонсора ВСУ: империя «Мира танков» стала государственной
Компания-разработчик популярных видеоигр «Мира танков» и «Мира кораблей» была национализирована из-за прежнего владельца...

Российское золото получит свободу от Лондона
Россия – второй в мире золотодобытчик – хочет освободиться от зависимости цен на золото от Лондонской биржи. Для этого до конца года планируется запустить...

Смерть России придет через частную канализационную трубу
Есть отрасли, которые нельзя приватизировать — и ЖКХ стоит первым в списке...

Война резервов. Сколько сил осталось у Киева?
Рейтинг ценных бумаг, привязанных к ВВП Украины, упал до дефолтного уровня, — объявило в июне международное агентство S&P Global Ratings. Киев отказался...

7,5 миллиарда рублей ущерба: итоги работы экс-руководителей Дальнегорского ГОКа
В городе Дальнегорск (Приморский край) вновь разгорелись финансовые страсти – общий ущерб от действий бывших руководителей Дальнегорского горно-обогатительного...

Новое «экономическое чудо» может бахнуть по стране уже лет через пять
Платформизация экономики вернет Россию к социализму?...

Прощай, Запад: полностью импортозамещённый SJ-100 встал на крыло
В России появился полностью импортозамещённый пассажирский самолёт SJ-100. На днях ОАК продемонстрировала его СМИ...