
Рынок новостроек: восстановительный тренд после сезонного снижения
Первичный рынок жилья периодически меняется: после достижения пика востребованности обычно происходит уменьшение спроса; на это также влияет сезонный фактор – в летние месяцы активность покупателей традиционно снижается. Похожая картина наблюдается и на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Тренд восстановления
Однако по мнению аналитиков, с окончанием лета и началом осени может начаться улучшение ситуации за счет поддержки субсидированными ипотечными программами, которые предлагаются застройщиками и банками. Разработчики продолжат активно выводить на рынок рассрочки с выгодными условиями для покупателей, считают эксперты. В результате в 2024 году объем реализованной недвижимости в петербургской агломерации может достигнуть 3,2 миллиона квадратных метров. При благоприятном сценарии и дополнительных стимулирующих ипотечных решениях рынок приблизится к показателям прошлого года.
Специалисты отмечают, что при высоких уровнях инфляции интерес к жилью будет стабильным, учитывая дополнительные меры поддержки на рынке. В текущем году застройщикам удалось реализовать в среднем 163 тысячи квадратных метров жилья в месяц на первичном рынке Петербурга, сообщили эксперты из Группы RBI. Это превышает аналогичный показатель за 2023 год на 14 %, однако ниже примерно на 30 % показателя с июня по декабрь 2023 года. После оживления спроса и ожидания отмены преференциальной ипотеки в июне, спрос существенно увеличился до более чем 200 тысяч квадратных метров.
Тем не менее, после 1 июля эксперты прогнозируют уменьшение спроса на жилье. Оценивать эту ситуацию можно будет уже в июле-августе, но учитывая, что программа господдержки составляла более 40 % от всех ипотечных операций, это изменение может оказаться значимым, предполагают аналитики.
Анализ рынка по Москве и Санкт-Петербургу
Прогнозирование состояния рынка новых строений в Москве и Санкт-Петербурге на ближайшие два месяца представляет сложность из-за множества воздействующих факторов. Тем не менее, опираясь на текущую ситуацию, можно выделить основные тенденции.
В Москве заметно уменьшение спроса. После пика активности в конце 2022 – начале 2023 года интерес к новостройкам в Москве немного упал. Это объясняется повышением ключевой ставки и, как следствие, ростом стоимости ипотеки. Цены на новое жилье пока остаются стабильными, несмотря на падение спроса. Застройщики пока не снижают цены, надеясь на будущее оживление рынка.
Некоторый спрос на жилье сохраняется в Москве на объекты в центральных районах и на перспективных участках с развитой инфраструктурой.
В Санкт-Петербурге наблюдается некоторое оживление рынка. Востребованность поддерживается доступной ипотекой и более выгодными ценами по сравнению с Москвой. Цены на новые строения в Санкт-Петербурге имеют тенденцию к увеличению, однако это происходит не так значительно, как в Москве. Спрос смещается в сторону объектов за пределами города, предлагающих более привлекательные цены.
Ключевые факторы влияния
Изменение ключевой ставки непосредственно влияет на доступность ипотеки, что, в свою очередь, отражается на спросе. Увеличение цен на строительные материалы из-за высокой инфляции побуждает застройщиков повышать цены на новое жилье.
Мировая нестабильность может оказывать влияние на настроения инвесторов и интерес к недвижимости.
Весной и осенью обычно наблюдается сезонное увеличение спроса на жилье.
Тренд восстановления
Однако по мнению аналитиков, с окончанием лета и началом осени может начаться улучшение ситуации за счет поддержки субсидированными ипотечными программами, которые предлагаются застройщиками и банками. Разработчики продолжат активно выводить на рынок рассрочки с выгодными условиями для покупателей, считают эксперты. В результате в 2024 году объем реализованной недвижимости в петербургской агломерации может достигнуть 3,2 миллиона квадратных метров. При благоприятном сценарии и дополнительных стимулирующих ипотечных решениях рынок приблизится к показателям прошлого года.
Специалисты отмечают, что при высоких уровнях инфляции интерес к жилью будет стабильным, учитывая дополнительные меры поддержки на рынке. В текущем году застройщикам удалось реализовать в среднем 163 тысячи квадратных метров жилья в месяц на первичном рынке Петербурга, сообщили эксперты из Группы RBI. Это превышает аналогичный показатель за 2023 год на 14 %, однако ниже примерно на 30 % показателя с июня по декабрь 2023 года. После оживления спроса и ожидания отмены преференциальной ипотеки в июне, спрос существенно увеличился до более чем 200 тысяч квадратных метров.
Тем не менее, после 1 июля эксперты прогнозируют уменьшение спроса на жилье. Оценивать эту ситуацию можно будет уже в июле-августе, но учитывая, что программа господдержки составляла более 40 % от всех ипотечных операций, это изменение может оказаться значимым, предполагают аналитики.
Анализ рынка по Москве и Санкт-Петербургу
Прогнозирование состояния рынка новых строений в Москве и Санкт-Петербурге на ближайшие два месяца представляет сложность из-за множества воздействующих факторов. Тем не менее, опираясь на текущую ситуацию, можно выделить основные тенденции.
В Москве заметно уменьшение спроса. После пика активности в конце 2022 – начале 2023 года интерес к новостройкам в Москве немного упал. Это объясняется повышением ключевой ставки и, как следствие, ростом стоимости ипотеки. Цены на новое жилье пока остаются стабильными, несмотря на падение спроса. Застройщики пока не снижают цены, надеясь на будущее оживление рынка.
Некоторый спрос на жилье сохраняется в Москве на объекты в центральных районах и на перспективных участках с развитой инфраструктурой.
В Санкт-Петербурге наблюдается некоторое оживление рынка. Востребованность поддерживается доступной ипотекой и более выгодными ценами по сравнению с Москвой. Цены на новые строения в Санкт-Петербурге имеют тенденцию к увеличению, однако это происходит не так значительно, как в Москве. Спрос смещается в сторону объектов за пределами города, предлагающих более привлекательные цены.
Ключевые факторы влияния
Изменение ключевой ставки непосредственно влияет на доступность ипотеки, что, в свою очередь, отражается на спросе. Увеличение цен на строительные материалы из-за высокой инфляции побуждает застройщиков повышать цены на новое жилье.
Мировая нестабильность может оказывать влияние на настроения инвесторов и интерес к недвижимости.
Весной и осенью обычно наблюдается сезонное увеличение спроса на жилье.
- Павел Журавлев
- pxhere.com
Наши новостные каналы
Подписывайтесь и будьте в курсе свежих новостей и важнейших событиях дня.
Рекомендуем для вас

Донецкий металлургический завод вернулся к довоенному уровню производства
На Донецком металлургическом заводе произвели более 40 тысяч тонн стали, Енакиевский металлургический завод получит федеральную помощь для развития...

Цена электроэнергии добила крупнейший металлургический завод Украины
Крупнейший металлургический завод Украины оказался на грани остановки из-за самых высоких в Европе цен на электроэнергию. Помощь материнской компании в сотни...

Власти РФ собираются создать в стране отрасль глубокой переработки угля
Заместитель министра энергетики Российской Федерации Дмитрий Исламов рассказал в интервью ТАСС, что уже в обозримом будущем в нашей стране может появиться...

Турист ушел: Анапа теряет деньги и репутацию
В декабре 2024 года Черное море стало свидетелем одного из самых серьезных экологических бедствий: тысячи тонн мазута, выброшенного с потерпевших крушение...

Снова национализация: бизнес челябинского бизнесмена могут отдать государству
Советский районный суд Челябинска стал арбитром в конфликте между Генеральной прокуратурой и одним из самых известных бизнесменов России – Константином...

Герман Греф: 2026 год будет непростым для российского бизнеса
На недавнем годовом собрании акционеров Сбербанка Герман Греф (глава банка) заявил, что 2026 год станет непростым для бизнеса и кредитных организаций. По его...

Россия нанесла серию чувствительных ударов по бизнес-интересам Азербайджана
Россия разнесла НПЗ на Украине, которые работали на азербайджанском сырье. Инцидент в Екатеринбурге был лишь поводом для обострения с Баку....

Российские застройщики начинают чистку кадров
Как можно понять из исследования hh.ru, в 2025 году 21% российских компаний планируют сократить штат сотрудников, что представляет собой рост на 12% по...

Wildberries и Ozon захватывают рынок
Федеральная антимонопольная служба выдала предостережение Wildberries из-за обновленной оферты, в которой говорится об обязательном открытии счетов в дочернем...

В Приморье появится новый деревообрабатывающий завод
Компания «ДЛПК» планирует построить в Приморском крае (на территории свободного порта Владивосток) деревообрабатывающий завод. Сообщается, что инвестиции в...

Завод «Янтарь» передал Индии фрегат Tamal
На судостроительном заводе «Янтарь» (входит в состав «Объединенной судостроительной корпорации») в Калининграде состоялась передача военно-морским силам (ВМС)...

Чем может ответить Россия Азербайджану
В случае торговой войны Азербайджан может поставить под сомнение статус своей страны как торгового хаба...

Самоуверенные немцы глупейшим образом загубили «Мерседес»
Соотношение цены, качества и эффективности меняется. И это китайская разработка....

Российские заводы переходят на 4-дневку или останавливаются
Предприниматели и экономисты признают, что в стране кризис, курс на самодостаточную экономику себя не оправдал...

«Росатом» ищет покупателей на турецкую АЭС
«Росатом» ведет переговоры о продаже 49% проекта АЭС «Аккую». Об этом сообщил председатель совета директоров АО «Аккую Нуклеар» Антон Дедусенко....

Автомобилистов прижмут к стенке: новый сбор ударит по кошелькам россиян
Власти России готовят нововведение, которое позволит изъять средства из частного импорта и направить их на поддержку внутреннего автопрома...