![Рынок новостроек: восстановительный тренд после сезонного снижения Рынок новостроек: восстановительный тренд после сезонного снижения](/uploads/posts/2024-07/1720714000_strojka.jpg)
Рынок новостроек: восстановительный тренд после сезонного снижения
Первичный рынок жилья периодически меняется: после достижения пика востребованности обычно происходит уменьшение спроса; на это также влияет сезонный фактор – в летние месяцы активность покупателей традиционно снижается. Похожая картина наблюдается и на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Тренд восстановления
Однако по мнению аналитиков, с окончанием лета и началом осени может начаться улучшение ситуации за счет поддержки субсидированными ипотечными программами, которые предлагаются застройщиками и банками. Разработчики продолжат активно выводить на рынок рассрочки с выгодными условиями для покупателей, считают эксперты. В результате в 2024 году объем реализованной недвижимости в петербургской агломерации может достигнуть 3,2 миллиона квадратных метров. При благоприятном сценарии и дополнительных стимулирующих ипотечных решениях рынок приблизится к показателям прошлого года.
Специалисты отмечают, что при высоких уровнях инфляции интерес к жилью будет стабильным, учитывая дополнительные меры поддержки на рынке. В текущем году застройщикам удалось реализовать в среднем 163 тысячи квадратных метров жилья в месяц на первичном рынке Петербурга, сообщили эксперты из Группы RBI. Это превышает аналогичный показатель за 2023 год на 14 %, однако ниже примерно на 30 % показателя с июня по декабрь 2023 года. После оживления спроса и ожидания отмены преференциальной ипотеки в июне, спрос существенно увеличился до более чем 200 тысяч квадратных метров.
Тем не менее, после 1 июля эксперты прогнозируют уменьшение спроса на жилье. Оценивать эту ситуацию можно будет уже в июле-августе, но учитывая, что программа господдержки составляла более 40 % от всех ипотечных операций, это изменение может оказаться значимым, предполагают аналитики.
Анализ рынка по Москве и Санкт-Петербургу
Прогнозирование состояния рынка новых строений в Москве и Санкт-Петербурге на ближайшие два месяца представляет сложность из-за множества воздействующих факторов. Тем не менее, опираясь на текущую ситуацию, можно выделить основные тенденции.
В Москве заметно уменьшение спроса. После пика активности в конце 2022 – начале 2023 года интерес к новостройкам в Москве немного упал. Это объясняется повышением ключевой ставки и, как следствие, ростом стоимости ипотеки. Цены на новое жилье пока остаются стабильными, несмотря на падение спроса. Застройщики пока не снижают цены, надеясь на будущее оживление рынка.
Некоторый спрос на жилье сохраняется в Москве на объекты в центральных районах и на перспективных участках с развитой инфраструктурой.
В Санкт-Петербурге наблюдается некоторое оживление рынка. Востребованность поддерживается доступной ипотекой и более выгодными ценами по сравнению с Москвой. Цены на новые строения в Санкт-Петербурге имеют тенденцию к увеличению, однако это происходит не так значительно, как в Москве. Спрос смещается в сторону объектов за пределами города, предлагающих более привлекательные цены.
Ключевые факторы влияния
Изменение ключевой ставки непосредственно влияет на доступность ипотеки, что, в свою очередь, отражается на спросе. Увеличение цен на строительные материалы из-за высокой инфляции побуждает застройщиков повышать цены на новое жилье.
Мировая нестабильность может оказывать влияние на настроения инвесторов и интерес к недвижимости.
Весной и осенью обычно наблюдается сезонное увеличение спроса на жилье.
Тренд восстановления
Однако по мнению аналитиков, с окончанием лета и началом осени может начаться улучшение ситуации за счет поддержки субсидированными ипотечными программами, которые предлагаются застройщиками и банками. Разработчики продолжат активно выводить на рынок рассрочки с выгодными условиями для покупателей, считают эксперты. В результате в 2024 году объем реализованной недвижимости в петербургской агломерации может достигнуть 3,2 миллиона квадратных метров. При благоприятном сценарии и дополнительных стимулирующих ипотечных решениях рынок приблизится к показателям прошлого года.
Специалисты отмечают, что при высоких уровнях инфляции интерес к жилью будет стабильным, учитывая дополнительные меры поддержки на рынке. В текущем году застройщикам удалось реализовать в среднем 163 тысячи квадратных метров жилья в месяц на первичном рынке Петербурга, сообщили эксперты из Группы RBI. Это превышает аналогичный показатель за 2023 год на 14 %, однако ниже примерно на 30 % показателя с июня по декабрь 2023 года. После оживления спроса и ожидания отмены преференциальной ипотеки в июне, спрос существенно увеличился до более чем 200 тысяч квадратных метров.
Тем не менее, после 1 июля эксперты прогнозируют уменьшение спроса на жилье. Оценивать эту ситуацию можно будет уже в июле-августе, но учитывая, что программа господдержки составляла более 40 % от всех ипотечных операций, это изменение может оказаться значимым, предполагают аналитики.
Анализ рынка по Москве и Санкт-Петербургу
Прогнозирование состояния рынка новых строений в Москве и Санкт-Петербурге на ближайшие два месяца представляет сложность из-за множества воздействующих факторов. Тем не менее, опираясь на текущую ситуацию, можно выделить основные тенденции.
В Москве заметно уменьшение спроса. После пика активности в конце 2022 – начале 2023 года интерес к новостройкам в Москве немного упал. Это объясняется повышением ключевой ставки и, как следствие, ростом стоимости ипотеки. Цены на новое жилье пока остаются стабильными, несмотря на падение спроса. Застройщики пока не снижают цены, надеясь на будущее оживление рынка.
Некоторый спрос на жилье сохраняется в Москве на объекты в центральных районах и на перспективных участках с развитой инфраструктурой.
В Санкт-Петербурге наблюдается некоторое оживление рынка. Востребованность поддерживается доступной ипотекой и более выгодными ценами по сравнению с Москвой. Цены на новые строения в Санкт-Петербурге имеют тенденцию к увеличению, однако это происходит не так значительно, как в Москве. Спрос смещается в сторону объектов за пределами города, предлагающих более привлекательные цены.
Ключевые факторы влияния
Изменение ключевой ставки непосредственно влияет на доступность ипотеки, что, в свою очередь, отражается на спросе. Увеличение цен на строительные материалы из-за высокой инфляции побуждает застройщиков повышать цены на новое жилье.
Мировая нестабильность может оказывать влияние на настроения инвесторов и интерес к недвижимости.
Весной и осенью обычно наблюдается сезонное увеличение спроса на жилье.
- Павел Журавлев
- pxhere.com
Наши новостные каналы
Подписывайтесь и будьте в курсе свежих новостей и важнейших событиях дня.
Рекомендуем для вас
![Ни один из «1000 самолетов» не успел к Владимиру Путину на ВЭФ-2024 Ни один из «1000 самолетов» не успел к Владимиру Путину на ВЭФ-2024](/uploads/mini/shortstory/d5d/cf71c872c7e1be8e5292879fc0204.jpg)
Ни один из «1000 самолетов» не успел к Владимиру Путину на ВЭФ-2024
На острове Русский обсудят, почему все производители гражданских лайнеров дружно улетели вправо...
![На «Липецком тракторном заводе» запустили первый цех На «Липецком тракторном заводе» запустили первый цех](/uploads/mini/shortstory/e0e/5569e7436d091267c276acbcc7258.jpg)
На «Липецком тракторном заводе» запустили первый цех
На территории особой экономической зоны (ОЭЗ) «Липецк» стартовало производство металлоконструкций и навесного оборудования для сельскохозяйственной и...
![Переворот на рынке: WB запускает грандиозную стройку на Дальнем Востоке Переворот на рынке: WB запускает грандиозную стройку на Дальнем Востоке](/uploads/mini/shortstory/819/179f70984fb1dd208055e4a66accb.jpg)
Переворот на рынке: WB запускает грандиозную стройку на Дальнем Востоке
Что ждёт Приморье? Wildberries открывает уникальный склад на 150 тысяч квадратных метров...
![Это не конспирология: Ротшильды спасли Украину от неминуемого дефолта Это не конспирология: Ротшильды спасли Украину от неминуемого дефолта](/uploads/mini/shortstory/373/c9055a95c436ded1a207bca902124.jpg)
Это не конспирология: Ротшильды спасли Украину от неминуемого дефолта
Овеянное множеством тайн, умолчаний и самых диких конспирологических теорий бизнес-семейство банкиров Ротшильдов в прошлом месяце помогло Украине договориться...
![Какие санкции? Российские миллиардеры захватили Harbour Energy Какие санкции? Российские миллиардеры захватили Harbour Energy](/uploads/mini/shortstory/536/1ff126ea48ffc800e39f25b54a3d1.jpg)
Какие санкции? Российские миллиардеры захватили Harbour Energy
Российские предприниматели стали владельцами доли акций крупнейшей британской нефтегазовой компании Harbour Energy. Сделка состоялась вопреки тому, что...
![Почему Индия и Китай увеличивают транзит по Севморпути в 100 раз Почему Индия и Китай увеличивают транзит по Севморпути в 100 раз](/uploads/mini/shortstory/4b6/173bb9e8de221311e911f640f7a1d.jpg)
Почему Индия и Китай увеличивают транзит по Севморпути в 100 раз
Из Хоккайдо в Амстердам через СМП в 2 раза быстрее, чем через Суэцкий канал, и без пиратов. Мы так хотим...
![Путин отключает вентиль: Что ждёт Венгрию без российского топлива? Путин отключает вентиль: Что ждёт Венгрию без российского топлива?](/uploads/mini/shortstory/915/9977e9f00faa47f33876174c20f96.jpg)
Путин отключает вентиль: Что ждёт Венгрию без российского топлива?
Венгрия не сможет выжить без импорта российской нефти. Прекращение транзита этого энергоресурса приведёт к катастрофиче...
![На ВЭФ прозвучало заявление о смене подрядчика по созданию самолета «Байкал» На ВЭФ прозвучало заявление о смене подрядчика по созданию самолета «Байкал»](/uploads/mini/shortstory/0c3/4f68bea44d1b3e315636b92ee14ec.jpg)
На ВЭФ прозвучало заявление о смене подрядчика по созданию самолета «Байкал»
Полномочный представитель президента Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе Дмитрий Трутнев в ходе Восточного экономического форума (ВЭФ),...
![Англосаксы обманули Казахстан: «Нефтяной король» Азии оказался полуголым Англосаксы обманули Казахстан: «Нефтяной король» Азии оказался полуголым](/uploads/mini/shortstory/d10/a74b9ee814f20e46735c7f9db1e8e.jpg)
Англосаксы обманули Казахстан: «Нефтяной король» Азии оказался полуголым
Астана пытается использовать Россию, как страшилку, чтобы «отжать» свои месторождения у Запада...
![27 рублей сейчас за доллар — это перебор, но ориентир верный 27 рублей сейчас за доллар — это перебор, но ориентир верный](/uploads/mini/shortstory/b1c/0b7ac3f884b616aed82942ec18e22.jpg)
27 рублей сейчас за доллар — это перебор, но ориентир верный
«Индекс Бигмака» показал, что наша национальная валюта — самая недооцененная в мире...
![Финляндия назло русским решила угробить собственную АЭС Финляндия назло русским решила угробить собственную АЭС](/uploads/mini/shortstory/59a/7b8c554b7a40018231e3687957430.jpg)
Финляндия назло русским решила угробить собственную АЭС
На финской АЭС «Ловииса» в советский реактор 70-х годов прошлого века ВВЭР-440 загрузили первую партию топливных сборок американской компании Westinghouse....
![Откровения ВЭФ-2024: благодаря санкциям на Камчатке открыли золотую жилу Откровения ВЭФ-2024: благодаря санкциям на Камчатке открыли золотую жилу](/uploads/mini/shortstory/00a/9f4ce8fb949cee2bb385078d74b9f.jpg)
Откровения ВЭФ-2024: благодаря санкциям на Камчатке открыли золотую жилу
Миллиарды на ремонт и «Скорая помощь» для Севморпути — во Владивостоке обсуждают проблемы судпрома...
![Производство колесных тракторов планируют запустить в Приморье Производство колесных тракторов планируют запустить в Приморье](/uploads/mini/shortstory/d2f/e651e673b88368b7f2b84d996c180.jpg)
Производство колесных тракторов планируют запустить в Приморье
Компания «Торговый дом "Техноград"» собирается инвестировать 4,7 миллиарда рублей в создание на территории Приморского края производства колесных...
![В Приморском крае начал свою работу «Приморский завод полимерных труб» В Приморском крае начал свою работу «Приморский завод полимерных труб»](/uploads/mini/shortstory/b67/bd8bdb9f1987f6dabcae54c7fedaa.jpg)
В Приморском крае начал свою работу «Приморский завод полимерных труб»
На территории опережающего развития (ТОР) «Приморье» в Приморском крае ввели в эксплуатацию новое высокотехнологичное производство. Речь идет о «Приморском...
![Безумный спрос: Сколько придется отдать за кредитную машину Безумный спрос: Сколько придется отдать за кредитную машину](/uploads/mini/shortstory/d70/281104627e13ce3086f99ce6c6db9.jpg)
Безумный спрос: Сколько придется отдать за кредитную машину
Ажиотаж на рынке авто достиг своего пика...
![Рынок жилья придется расчищать с помощью взрывчатки Рынок жилья придется расчищать с помощью взрывчатки](/uploads/mini/shortstory/4aa/9fe61335408a65701e1f95fa267c4.jpg)
Рынок жилья придется расчищать с помощью взрывчатки
В России пустуют и ветшают десятки тысяч готовых многоэтажек...