Рынок новостроек: восстановительный тренд после сезонного снижения

Первичный рынок жилья периодически меняется: после достижения пика востребованности обычно происходит уменьшение спроса; на это также влияет сезонный фактор – в летние месяцы активность покупателей традиционно снижается. Похожая картина наблюдается и на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.


Тренд восстановления

Однако по мнению аналитиков, с окончанием лета и началом осени может начаться улучшение ситуации за счет поддержки субсидированными ипотечными программами, которые предлагаются застройщиками и банками. Разработчики продолжат активно выводить на рынок рассрочки с выгодными условиями для покупателей, считают эксперты. В результате в 2024 году объем реализованной недвижимости в петербургской агломерации может достигнуть 3,2 миллиона квадратных метров. При благоприятном сценарии и дополнительных стимулирующих ипотечных решениях рынок приблизится к показателям прошлого года.

Специалисты отмечают, что при высоких уровнях инфляции интерес к жилью будет стабильным, учитывая дополнительные меры поддержки на рынке. В текущем году застройщикам удалось реализовать в среднем 163 тысячи квадратных метров жилья в месяц на первичном рынке Петербурга, сообщили эксперты из Группы RBI. Это превышает аналогичный показатель за 2023 год на 14 %, однако ниже примерно на 30 % показателя с июня по декабрь 2023 года. После оживления спроса и ожидания отмены преференциальной ипотеки в июне, спрос существенно увеличился до более чем 200 тысяч квадратных метров.

Тем не менее, после 1 июля эксперты прогнозируют уменьшение спроса на жилье. Оценивать эту ситуацию можно будет уже в июле-августе, но учитывая, что программа господдержки составляла более 40 % от всех ипотечных операций, это изменение может оказаться значимым, предполагают аналитики.

Анализ рынка по Москве и Санкт-Петербургу

Прогнозирование состояния рынка новых строений в Москве и Санкт-Петербурге на ближайшие два месяца представляет сложность из-за множества воздействующих факторов. Тем не менее, опираясь на текущую ситуацию, можно выделить основные тенденции.

В Москве заметно уменьшение спроса. После пика активности в конце 2022 – начале 2023 года интерес к новостройкам в Москве немного упал. Это объясняется повышением ключевой ставки и, как следствие, ростом стоимости ипотеки. Цены на новое жилье пока остаются стабильными, несмотря на падение спроса. Застройщики пока не снижают цены, надеясь на будущее оживление рынка.

Некоторый спрос на жилье сохраняется в Москве на объекты в центральных районах и на перспективных участках с развитой инфраструктурой.

В Санкт-Петербурге наблюдается некоторое оживление рынка. Востребованность поддерживается доступной ипотекой и более выгодными ценами по сравнению с Москвой. Цены на новые строения в Санкт-Петербурге имеют тенденцию к увеличению, однако это происходит не так значительно, как в Москве. Спрос смещается в сторону объектов за пределами города, предлагающих более привлекательные цены.

Ключевые факторы влияния

Изменение ключевой ставки непосредственно влияет на доступность ипотеки, что, в свою очередь, отражается на спросе. Увеличение цен на строительные материалы из-за высокой инфляции побуждает застройщиков повышать цены на новое жилье.

Мировая нестабильность может оказывать влияние на настроения инвесторов и интерес к недвижимости.

Весной и осенью обычно наблюдается сезонное увеличение спроса на жилье.