Механизм, который не позволит обмануть дольщиков
По словам министра, под ударом окажутся те компании (их число на рынке составляет примерно 30%), которые находятся в так называемой «красной зоне» кредитоспособности. Именно они не смогут получить банковское финансирование, после того как будет осуществлён переход на эскроу-счёт.
Тут следует остановиться, и дать пояснение этому термину. Он обозначает механизм, который позволяет размещать средства дольщиков на специальном счёте в банке. В нём деньги будут храниться до тех пор, пока компания не завершит постройку объекта. Только после этого она сможет забрать средства. При этом все застройщики, которые используют такие эскроу-счета, получают кредит банка для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд.
Брать качеством, а не количеством
Выходит, человек, который заплатил за пока ещё не построенную квартиру, вообще не рискует быть обманутым. Если компания вдруг решит бросить все работы, она просто не получит денег (эскроу-счёт не позволит снять средства). Разумеется, это приведёт к отсеиванию недобросовестных компаний, которые уже привыкли активно собирать средства с дольщиков, а вот выполнять постройку вовремя не всегда торопились. Правда это означает серьёзное «проседание» объёмов работ на рынке недвижимости в РФ.
Как заявил министр строительства и ЖКХ, под угрозой "замораживания" находятся 14,5 млн кв. м жилья, возведением которого занимаются застройщики «красной зоны». Квартиры в таких новостройках купили примерно 250 тысяч семей. Как решить именно эту проблему, пока не совсем понятно.
Однако если правительство с этим разберётся, то на рынке недвижимости в перспективе появится весьма положительная тенденция. Да, застройщиков станет меньше, но все они будут заниматься тем, за что им платят – строить дома. Количество перейдёт в качество. Компании, понимая, что если объект не будет сдан, то денег им никто не даст, станут прилежно выполнять свою часть договора.
К слову, инициатива, согласно которой перечислять средства дольщиков на специальный счёт обязаны будут все российские застройщики, принадлежит главе РФ Владимиру Путину. Согласно его указу такое нововведение начнёт работать уже с 1 июля 2019 года.
