
Исторический рекорд – объёмы ипотечного кредитования в РФ растут даже при пандемии
Запуск государственной программы по льготной ипотечной ставке стал отличным стимулом для роста выдачи ссуд на жилье. В итоге, август 2020 года показал исторический рекорд. Ипотечный портфель, если учитывать продажу долговых обязательств банками как защитную меру, составил 9 трлн рублей.
Льготная ставка для ссуд на жилье оказалась более важным фактором, чем кризис, вызванный пандемией коронавируса, а также проседание рынка жилищного кредитования. Несмотря на нестабильную экономику и карантин, который негативно повлиял на заработок многих людей, рынок недвижимости продолжал расти.
Российские кредитные организации за первые восемь месяцев текущего года выдали около 860 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 2,12 трлн. За аналогичный период прошлого года ссуд на жилье было выдано на 20% меньше, а сумма составила всего 1,61 трлн рублей. Только за август россияне оформили 154,5 тысячи таких кредитов, что на 45% больше, чем годом ранее.
Эксперты связывают такой подъем ипотечного кредитования с госпрограммой льготных ставок. Она предназначена для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволяет взять ссуду под 6,5% годовых. Разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой будет компенсировать государство. Однако приобрести квартиру по этой программе можно только в новостройке у застройщика.
Впрочем, спрос на ипотеку определяется не только льготной ставкой. Квартиры, которые не подходят под условия программы, тоже пользуются ажиотажным спросом.
- отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Госпрограмма льготной ипотечной ставки должна завершиться 1 ноября 2020 года. Ожидается, что после этой даты спрос на жилье снизится. Но не стоит думать, что он полностью исчезнет.
В России есть еще один стимул для ажиотажного спроса на недвижимость – ослабление рубля. Слабеющая валюта вынуждает граждан вкладывать деньги, а жилье представляется им наиболее надежным средством для сохранения капитала.
Если в российской экономике не произойдет глобальных потрясений, то в конце года количество выданных ипотечных кредитов может составить 1,3-1,4 млн на сумму более 3,3 трлн рублей. В случае продления программы льготных ставок после 1 ноября, аналитики и вовсе ожидают к концу года более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн рублей.
Впрочем, на рынке недвижимости есть и проблемы, которые могут обернуться катастрофой. И дело тут не только в растущих ценах на жилье. Далеко не всем заемщикам, которые брали кредиты под 12-15% годовых, одобряют рефинансирование. Граждане покупают подорожавшие квартиры и выплачивают кредит по высоким ставкам.
Результат такого процесса может привести к тому, что в России в следующем году у банков начнутся серьезные проблемы из-за растущего числа дефолтов по ссудам. Население попросту не может обеспечить такой же уровень выплат.
Илья Круглей
Льготная ставка для ссуд на жилье оказалась более важным фактором, чем кризис, вызванный пандемией коронавируса, а также проседание рынка жилищного кредитования. Несмотря на нестабильную экономику и карантин, который негативно повлиял на заработок многих людей, рынок недвижимости продолжал расти.
Льготная ипотека подстегнула спрос
Российские кредитные организации за первые восемь месяцев текущего года выдали около 860 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 2,12 трлн. За аналогичный период прошлого года ссуд на жилье было выдано на 20% меньше, а сумма составила всего 1,61 трлн рублей. Только за август россияне оформили 154,5 тысячи таких кредитов, что на 45% больше, чем годом ранее.
Эксперты связывают такой подъем ипотечного кредитования с госпрограммой льготных ставок. Она предназначена для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволяет взять ссуду под 6,5% годовых. Разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой будет компенсировать государство. Однако приобрести квартиру по этой программе можно только в новостройке у застройщика.
Впрочем, спрос на ипотеку определяется не только льготной ставкой. Квартиры, которые не подходят под условия программы, тоже пользуются ажиотажным спросом.
В августе на вторичном рынке было выдано 103,4 тысячи кредитов на 233,7 млрд рублей. Это больше, чем за аналогичный период 2019 году на 31,3%
- отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Неоптимистичный прогноз
Госпрограмма льготной ипотечной ставки должна завершиться 1 ноября 2020 года. Ожидается, что после этой даты спрос на жилье снизится. Но не стоит думать, что он полностью исчезнет.
В России есть еще один стимул для ажиотажного спроса на недвижимость – ослабление рубля. Слабеющая валюта вынуждает граждан вкладывать деньги, а жилье представляется им наиболее надежным средством для сохранения капитала.
Если в российской экономике не произойдет глобальных потрясений, то в конце года количество выданных ипотечных кредитов может составить 1,3-1,4 млн на сумму более 3,3 трлн рублей. В случае продления программы льготных ставок после 1 ноября, аналитики и вовсе ожидают к концу года более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн рублей.
Впрочем, на рынке недвижимости есть и проблемы, которые могут обернуться катастрофой. И дело тут не только в растущих ценах на жилье. Далеко не всем заемщикам, которые брали кредиты под 12-15% годовых, одобряют рефинансирование. Граждане покупают подорожавшие квартиры и выплачивают кредит по высоким ставкам.
Результат такого процесса может привести к тому, что в России в следующем году у банков начнутся серьезные проблемы из-за растущего числа дефолтов по ссудам. Население попросту не может обеспечить такой же уровень выплат.
Илья Круглей
- polevskoy.ru
Наши новостные каналы
Подписывайтесь и будьте в курсе свежих новостей и важнейших событиях дня.
Рекомендуем для вас

Стал известен жесткий невыполнимый ультиматум Индии по закупке российской нефти
Нью-Дели повел себя совсем не как партнер и друг Москвы по трудным временам противостояния Западу....

Россия возродила сталинский ГУЛАГ – Reuters
Западные аналитики нашли лазейку, которой может воспользоваться правительство для помощи национальной экономике....

РФ все равно богаче: торговля телом и запрещенными препаратами спасла бюджет ЕС
Брюсселю приходится выкручиваться и допускать явления, которые в любое другое время могли бы показаться несмываемым позором....

Во Владивостоке рушится империя: Генпрокуратура наложила вето на 80 млрд
У клана Пушкарёвых во Владивостоке Генпрокуратура РФ намерена забрать активы и имущество на 80 млрд рублей...

Бегство Saudi Aramco из США подвело сланцевый нефтегаз Америки к банкротству
Деньги и бизнес сейчас лучше держать поодаль от того сектора, что еще недавно приносил огромные прибыли....

Есть 20 кланов, которым отдана «на кормление» вся Россия
821 объект недвижимости и больше 5 миллиардов рублей — награбленное экс-мэром Владивостока поражает воображение бывалых следователей...

«Год ремонта насмарку»: Трипольскую ГЭС Киев больше не восстановит, нет денег
Объекты энергетики Украины страдают даже больше, чем российские от атак украинских БПЛА....

Китай не колебался: нанесен мощный удар по европейской промышленности
Китай, крупнейший покупатель свинины из ЕС, решил ввести антидемпинговые пошлины. Это создает серьезную проблему для производителей мяса, вынужденных искать...

Что хорошо государству – то населению смерть, или почему рекордно обрушили рубль
Национальное платежное средство продолжает неприятно удивлять, покоряя вершины антирекордов....

Властям РФ впервые с весны удалось случайно залатать дыру в бюджете
Теперь правительству необходимо превратить редкий позитив в постоянную тенденцию....

Полное истребление борщевика: в Петербурге оценили чудо-препарат от монстра
Учёные Петербурга предложили новый химикат для полного уничтожения борщевика. Эксперты оценили возможности чудо-средства...

Последний крупный европейский покупатель «Газпрома» заменяет российское топливо
Для Москвы – это потеря не только денег и клиента, но и последнего форпоста влияния на геополитику целого континента....

«Сюрприз» из канализации: Росстат показал пугающие цифры по всей стране
Износ канализационных сетей в стране достиг 46%. В отдельных регионах цифра перевалила за 70%, что ставит под угрозу экологию и безопасность жителей...

Уголь уходит в прошлое: эксперты раскрыли, что придёт на смену шахтам в ДНР
Экономика ДНР сегодня стоит между двумя полюсами: убыточным угольным наследием и перспективными промышленными проектами...

Пенсии рванут вверх: в Госдуме сообщили об индексации выплат в 2026 году
Стало известно об изменении пенсионных выплат в 2026 году. Депутат Госдумы рассказал об этапах запланированной индексации...

«Мы отучим их барыжничать!»: в Госдуме объявили войну управляющим компаниям
ЛДПР объявила войну пеням за ЖКХ. В партии рассказали, почему коммунальные службы не должны быть приравнены к банковским организациям...