
Исторический рекорд – объёмы ипотечного кредитования в РФ растут даже при пандемии
Запуск государственной программы по льготной ипотечной ставке стал отличным стимулом для роста выдачи ссуд на жилье. В итоге, август 2020 года показал исторический рекорд. Ипотечный портфель, если учитывать продажу долговых обязательств банками как защитную меру, составил 9 трлн рублей.
Льготная ставка для ссуд на жилье оказалась более важным фактором, чем кризис, вызванный пандемией коронавируса, а также проседание рынка жилищного кредитования. Несмотря на нестабильную экономику и карантин, который негативно повлиял на заработок многих людей, рынок недвижимости продолжал расти.
Российские кредитные организации за первые восемь месяцев текущего года выдали около 860 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 2,12 трлн. За аналогичный период прошлого года ссуд на жилье было выдано на 20% меньше, а сумма составила всего 1,61 трлн рублей. Только за август россияне оформили 154,5 тысячи таких кредитов, что на 45% больше, чем годом ранее.
Эксперты связывают такой подъем ипотечного кредитования с госпрограммой льготных ставок. Она предназначена для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволяет взять ссуду под 6,5% годовых. Разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой будет компенсировать государство. Однако приобрести квартиру по этой программе можно только в новостройке у застройщика.
Впрочем, спрос на ипотеку определяется не только льготной ставкой. Квартиры, которые не подходят под условия программы, тоже пользуются ажиотажным спросом.
- отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Госпрограмма льготной ипотечной ставки должна завершиться 1 ноября 2020 года. Ожидается, что после этой даты спрос на жилье снизится. Но не стоит думать, что он полностью исчезнет.
В России есть еще один стимул для ажиотажного спроса на недвижимость – ослабление рубля. Слабеющая валюта вынуждает граждан вкладывать деньги, а жилье представляется им наиболее надежным средством для сохранения капитала.
Если в российской экономике не произойдет глобальных потрясений, то в конце года количество выданных ипотечных кредитов может составить 1,3-1,4 млн на сумму более 3,3 трлн рублей. В случае продления программы льготных ставок после 1 ноября, аналитики и вовсе ожидают к концу года более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн рублей.
Впрочем, на рынке недвижимости есть и проблемы, которые могут обернуться катастрофой. И дело тут не только в растущих ценах на жилье. Далеко не всем заемщикам, которые брали кредиты под 12-15% годовых, одобряют рефинансирование. Граждане покупают подорожавшие квартиры и выплачивают кредит по высоким ставкам.
Результат такого процесса может привести к тому, что в России в следующем году у банков начнутся серьезные проблемы из-за растущего числа дефолтов по ссудам. Население попросту не может обеспечить такой же уровень выплат.
Илья Круглей
Льготная ставка для ссуд на жилье оказалась более важным фактором, чем кризис, вызванный пандемией коронавируса, а также проседание рынка жилищного кредитования. Несмотря на нестабильную экономику и карантин, который негативно повлиял на заработок многих людей, рынок недвижимости продолжал расти.
Льготная ипотека подстегнула спрос
Российские кредитные организации за первые восемь месяцев текущего года выдали около 860 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 2,12 трлн. За аналогичный период прошлого года ссуд на жилье было выдано на 20% меньше, а сумма составила всего 1,61 трлн рублей. Только за август россияне оформили 154,5 тысячи таких кредитов, что на 45% больше, чем годом ранее.
Эксперты связывают такой подъем ипотечного кредитования с госпрограммой льготных ставок. Она предназначена для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволяет взять ссуду под 6,5% годовых. Разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой будет компенсировать государство. Однако приобрести квартиру по этой программе можно только в новостройке у застройщика.
Впрочем, спрос на ипотеку определяется не только льготной ставкой. Квартиры, которые не подходят под условия программы, тоже пользуются ажиотажным спросом.
В августе на вторичном рынке было выдано 103,4 тысячи кредитов на 233,7 млрд рублей. Это больше, чем за аналогичный период 2019 году на 31,3%
- отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Неоптимистичный прогноз
Госпрограмма льготной ипотечной ставки должна завершиться 1 ноября 2020 года. Ожидается, что после этой даты спрос на жилье снизится. Но не стоит думать, что он полностью исчезнет.
В России есть еще один стимул для ажиотажного спроса на недвижимость – ослабление рубля. Слабеющая валюта вынуждает граждан вкладывать деньги, а жилье представляется им наиболее надежным средством для сохранения капитала.
Если в российской экономике не произойдет глобальных потрясений, то в конце года количество выданных ипотечных кредитов может составить 1,3-1,4 млн на сумму более 3,3 трлн рублей. В случае продления программы льготных ставок после 1 ноября, аналитики и вовсе ожидают к концу года более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн рублей.
Впрочем, на рынке недвижимости есть и проблемы, которые могут обернуться катастрофой. И дело тут не только в растущих ценах на жилье. Далеко не всем заемщикам, которые брали кредиты под 12-15% годовых, одобряют рефинансирование. Граждане покупают подорожавшие квартиры и выплачивают кредит по высоким ставкам.
Результат такого процесса может привести к тому, что в России в следующем году у банков начнутся серьезные проблемы из-за растущего числа дефолтов по ссудам. Население попросту не может обеспечить такой же уровень выплат.
Илья Круглей
- polevskoy.ru
Наши новостные каналы
Подписывайтесь и будьте в курсе свежих новостей и важнейших событиях дня.
Рекомендуем для вас

Баку на грани срыва: основной источник дохода исчезает
Азербайджан начал агрессивную кампанию, которую он просто не может себе позволить, тем более что республика теряет экспортные рынки....

Радостные вести из Китая обрушили акции «Газпрома» и привели к потере 100 млрд рублей
Никто в бизнесе не будет работать себе в убыток, разве что только большая нефтегазовая компания России....

«Неаполь мертв»: вышедший из-под контроля туризм опустошает города Италии
Проблема приобретает характер национального бедствия для некогда прославленного мирового курорта....

Облегчения не ждать: стали известны три срока ремонта завода «Новатэка» в Усть-Луге
БПЛА Украины наносят повторные удары по уже недавно атакованным целям. Это усложняет ремонт и введение в строй инфраструктуры....

Даже СССР такие расходы были не по карману: национальные интересы РФ все дороже
Свобода в принципе не может быть дешевой или легкодоступной. Ее достижение сулит напряжение – физическое и материальное....

Китай заберет европейский газ у России, но Москве лучше оставить его в земле
Москва пытается заместить поставки в Европу азиатским направлением – но так ли это выгодно?...

Перспективный авиадвигатель: новый шаг в российской авиации
В России запланировано создание нового тяжелого авиадвигателя с тягой 26 тонн, который, как ожидается, станет революцией в отечественном авиастроении. Об этом...

Шумят, зато работают годами. Чем Россия заменила немецкие турбины
Немецкие тише, они эффективнее, но постоянно ломаются, потому что основная прибыль от этих двигателей – обслуживание и постоянный ремонт...

Новый завод полного цикла по производству чипов появится в РФ
В России стартует амбициозный проект по запуску предприятия полного цикла, который будет производить микрочипы. Проект расположат на территории...

Конец нефтяной мечты: Азербайджан остается без золотой жилы
Запад внимательно следит за нефтяными доходами России в условиях санкций, тогда как экспорт других нефтяных стран также снижается. В Азербайджане, где власти в...

Власти в Греции пополнят местные бюджеты за счет традиции туристов на пляже
Власти республики под благовидным предлогом придумали, как пополнить бюджет и красиво оправдать новые варварские поборы с отдыхающих....

Россия засыпана картошкой: рекордный урожай обрушил рынок
В России в этом году фиксируется хороший урожай картофеля. Однако это не радует аграриев и вызывает беспокойство у экспертов...

Сентябрь может стать для рубля «началом конца»
Традиционно форс-мажорный, «проклятый» для рубля август выдался месяцем на диво спокойным, если не сказать, сонным....

Подбиты ещё два российских НПЗ. Нефтяные воротилы не шевелятся с защитой
Cледствие – уже начавшийся рост цен, дефицит и недовольство населения. Но собственники не спешат внедрять защиту, хотя их предупреждали заранее....

Космическое наследие СССР терпит крах
Путин ищет своего Илона Маска, способного частный космос сделать передовым...

Фирмы закрывают, со складов съезжают. Людей переводят на полставки
Как будет выживать российский малый и средний бизнес в текущей ситуации, не понимает никто...