Льготная ставка для ссуд на жилье оказалась более важным фактором, чем кризис, вызванный пандемией коронавируса, а также проседание рынка жилищного кредитования. Несмотря на нестабильную экономику и карантин, который негативно повлиял на заработок многих людей, рынок недвижимости продолжал расти.
Льготная ипотека подстегнула спрос
Российские кредитные организации за первые восемь месяцев текущего года выдали около 860 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 2,12 трлн. За аналогичный период прошлого года ссуд на жилье было выдано на 20% меньше, а сумма составила всего 1,61 трлн рублей. Только за август россияне оформили 154,5 тысячи таких кредитов, что на 45% больше, чем годом ранее.
Эксперты связывают такой подъем ипотечного кредитования с госпрограммой льготных ставок. Она предназначена для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволяет взять ссуду под 6,5% годовых. Разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой будет компенсировать государство. Однако приобрести квартиру по этой программе можно только в новостройке у застройщика.
Впрочем, спрос на ипотеку определяется не только льготной ставкой. Квартиры, которые не подходят под условия программы, тоже пользуются ажиотажным спросом.
В августе на вторичном рынке было выдано 103,4 тысячи кредитов на 233,7 млрд рублей. Это больше, чем за аналогичный период 2019 году на 31,3%
- отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Неоптимистичный прогноз
Госпрограмма льготной ипотечной ставки должна завершиться 1 ноября 2020 года. Ожидается, что после этой даты спрос на жилье снизится. Но не стоит думать, что он полностью исчезнет.
В России есть еще один стимул для ажиотажного спроса на недвижимость – ослабление рубля. Слабеющая валюта вынуждает граждан вкладывать деньги, а жилье представляется им наиболее надежным средством для сохранения капитала.
Если в российской экономике не произойдет глобальных потрясений, то в конце года количество выданных ипотечных кредитов может составить 1,3-1,4 млн на сумму более 3,3 трлн рублей. В случае продления программы льготных ставок после 1 ноября, аналитики и вовсе ожидают к концу года более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн рублей.
Впрочем, на рынке недвижимости есть и проблемы, которые могут обернуться катастрофой. И дело тут не только в растущих ценах на жилье. Далеко не всем заемщикам, которые брали кредиты под 12-15% годовых, одобряют рефинансирование. Граждане покупают подорожавшие квартиры и выплачивают кредит по высоким ставкам.
Результат такого процесса может привести к тому, что в России в следующем году у банков начнутся серьезные проблемы из-за растущего числа дефолтов по ссудам. Население попросту не может обеспечить такой же уровень выплат.
Илья Круглей
