Складская недвижимость в РФ: рекордный рост инвестиций в 2024 году

По итогам 2024 года объем инвестиций в складскую недвижимость в России вырос до 173 миллиардов рублей, что в пять раз превышает показатели 2023 года. Этот рост демонстрирует высокий интерес инвесторов к этому сегменту рынка, особенно в условиях меняющегося экономического ландшафта. Давайте разберем основные выводы данного исследования и особенности рынка складской недвижимости.


Московский регион ведет инвестиции

Аналитики консалтинговой компании «Ricci | Склады» отметили, что более 80% всех инвестиций, а именно 142 миллиарда рублей, пришлись на сделки со складами, расположенными в столичном регионе. Это подтверждает статус Москвы как ключевого центра для логистических операций и складских решений. На фоне роста потребностей в хранении и логистике, данный сегмент недвижимости продолжает привлекать внимание как российских, так и зарубежных инвесторов, пишет Forbes.

Рынок складов класса А

Цена продажи складов класса А в 2024 году составила 85–90 тысяч рублей за квадратный метр без НДС, что на 13% больше по сравнению с 2023 годом. Склады данного класса, предназначенные для хранения товаров без особых температурных условий, становятся стандартом для логистических компаний и ретейлеров, что также способствует росту их ценности на рынке.

Отличительной чертой 2024 года стало появление новой категории инвесторов – «инвесторов нового типа», которые закупают складские площади «на вырост» с целью дальнейшей сдачи в аренду. Эта тенденция обусловлена растущим спросом, как со стороны основных конечных пользователей складов, так и крупных частных инвесторов. По данным «Ricci | Склады», на таких инвесторов приходится 14% от общего объема сделок – примерно 398 тысяч квадратных метров.

Устойчивый спрос и тренды

Спрос на складскую недвижимость продолжает поддерживаться развитием e-commerce, который активно растет среди ретейлеров. Несмотря на появление более привлекательных, на первый взгляд, инвестиционных продуктов, таких как light industrial и дата-центры, директор «Ricci | Склады» Дмитрий Герастовский отмечает, что большая безопасность инвестиций в big box склады делает их надежным выбором для долгосрочного вложения. Это также связано с развитием логистических цепочек, особенно в восточном и южном направлениях страны.

Основная доля сделок в секторе складской недвижимости была проведена во второй половине 2024 года, составив 62% от общего объема. Это говорит о том, что инвесторы, оценив рыночные условия в начале года, сделали ставку на активные вложения после анализа трендов.

С учетом всех вышеуказанных факторов, рынок складской недвижимости в России выглядит многообещающим для дальнейшего роста. Однако, как и любое инвестиционное направление, он сталкивается с вызовами, которые могут повлиять на динамику в будущем – от изменений в экономической ситуации до колебаний в спросе на логистические услуги. Тем не менее, высокий интерес к этому сегменту говорит о том, что складская недвижимость будет продолжать оставаться в центре внимания инвесторов в ближайшие годы.