Реставрация объектов культурного наследия перестанет быть болью для инвесторов?

Каждый раз, когда мы слышим о законопроектах, касающихся объектов культурного наследия, на ум приходит давняя пословица, согласно которой, тот, кто не знает своей истории, обречен ее повторять. И вот, Минкультуры РФ шагнуло вперед с новыми инициативами – объекты культурного наследия, требующие восстановления, теперь могут выставляться на торги вместе с более привлекательными лотами. Каждый, кто соблюдает принципы икебаны, знает: иногда нужно немного повернуть предмет, чтобы он заиграл новыми красками. Но так ли просто добиться успеха, когда речь идет о нашей истории?


Объекты культурного наследия, которые требуют заботы

Согласно статистике, в нашей стране насчитывается целых 160 тысяч объектов культурного наследия. Показательно, что 14 тысяч из них находятся в неудовлетворительном состоянии. В ведомстве надеются, что инвесторы, увидев не только развалины, но и потенциальную прибыль, начнут обращаться к этим объектам так же активно, как дети к игрушкам в магазине.

И вот тут появляется идеальный план: комбинированные торги. Предполагается, что к культурному объекту добавляется что-то более привлекательно в глазах инвестора – например, земельный участок под жилую застройку. Хорошо ли, что в данном случае наши предки будут пересекаться с современными риэлторами?

Как это будет работать?

Предположим, что на торги выставлена усадьба с прекрасными колоннами – когда-то здесь отдыхали известные писатели, а теперь на каждой стене висит табличка с надписью «не входить». К ней прилагается земельный участок. И недалеко от этого участка так и пышет жизнь – современные дома, строительные арматуры и даже звук отбойного молотка начисто перекрывают голоса предков.

Как объясняет управляющий директор «ДОМ.РФ» Светлана Некрасова, эта идея реальна, например, если сначала никого не заинтересовали «культурные» лоты, для реставрации которых нужно слишком много денег, то площадь под застройку может стать спасательным кругом. Звучит изящно, но все же: не забываем, что мы говорим о восстановлении культурного наследия, а значит, важно не броситься в объятия рынка только за деньгами.

А кто будет контролировать качество?

Это все хорошо, но наступает момент, когда необходимо задать вопрос: кто будет следить за качеством этих работ? К сожалению, это может напоминать тот самый культурный «шум», когда риэлторы строят новые дома прямо на костях наших предков. Юридическая компания «Митра» и ее генеральный директор Юрий Мирзоев подметил, что механизм комбинированных торгов решает проблему медленного восстановления памятников, но может привести и к не очень приятным последствиям.


– говорит он, и это, конечно же, заставляет задуматься.

Сохраняя баланс: как привлечь инвесторов?

Координатор движения «Архнадзор» Константин Михайлов отмечает, что для привлечения инвесторов нужно применять разные методы, и комбинированные торги – лишь один из них. Если каламбур звучит поучительно, то столь же забавно, как и важно, что современная культура и история должны идти рядышком, как старые книги и новые обложки.

Не стоит забывать, что в этом плане важно учитывать интересы обеих сторон. Понимание, что объекты культурного наследия – это не просто земля для застройки, а настоящая историческая память, со всем своим бэкграундом и культурным пластом. Когда инвесторы начнут вникать в «рецепты» и «составы» реставрации, тогда и явно начнется настоящая кухня спасения памяти о том, как жили и творили наши предшествующие поколения.

Также Константин Михайлов поднимает важные вопросы о восстановлении объектов культурного наследия (ОКН) в регионах России. В условиях ограниченных финансовых возможностей многие люди, принимающиеся за такие проекты, ставят целью лишь «отбить» потраченные на реставрацию деньги. Наиболее оптимистичные из них мечтают о том, чтобы доходы от эксплуатации восстановленных объектов покрывали затраты на их содержание.

Однако, по словам эксперта, такие проекты требуют особого контроля и мониторинга. Инвесторы могут брать на себя высокие обязательства в отношении восстановления ОКН, но зачастую их реальной мотивацией становятся коммерческие интересы – желание извлекать прибыль от использования участков или зданий. На практике это приводит к тому, что восстановление культурного наследия оказывается на втором плане, его реализация «проводится по остаточному принципу».

В связи с вышеописанными проблемами, Михаил Михайлов подчеркивает, что необходим механизм изъятия компенсационной недвижимости у инвесторов. Если объект культурного наследия не восстанавливается в соответствии с установленными условиями, это может стать основанием для возвращения активов. Такой шаг не только усилит ответственность инвесторов, но и поможет защитить историческое достояние, обеспечив более тщательное и эффективное восстановление исторически и культурно значимых объектов.

Довольно спорный вопрос

Эти меры могут служить стимулом для инвесторов, побуждая их соблюдать взятые на себя обязательства и проявлять больший интерес к надлежащему восстановлению объектов культурного наследия, что, в свою очередь, станет шагом к сохранению исторической идентичности регионов и их культурного наследия. Конечно, законопроект Минкультуры РФ может стать тем самым спасательным кругом, который позволит несколько упростить рутинный процесс работы с объектами культурного наследия. Однако без тщательного контроля здесь просто не обойтись. Важно не просто строить дома на земле, где когда-то стояли усадьбы, но и помнить, что за каждым таким объектом стоит история, которую нужно не только беречь, но и восстанавливать.

Так что, уважаемые инвесторы, будьте внимательны. Прежде чем подписывать контракт, вспомните историю. И, возможно, кто знает, среди разрушающихся памятников вы обнаружите сердце, которое по-прежнему вибрирует под его грузом – при условии, что вы вложите средства не только в прибыль, но и в красоту, и в культурное наследие.