Российский бизнес вкладывается в отели Приэльбрусья

С каждым годом растущая популярность Приэльбрусья, привлекающего туристов со всей страны и зарубежья, способствует увеличению интереса инвесторов к этому курорту. Недостаток качественных гостиниц в этом районе также играет свою роль. В этом контексте компания Azimut Hotels, принадлежащая Александру Клячину, приняла решение приобрести пансионат «Чегет», расположенный у горнолыжного подъемника. В планах компании вложить около 500 миллионов рублей в его реновацию.


Сделка по покупке пансионата «Чегет»

По информации, предоставленной представителем бизнеса, Azimut Hotels приобрела пансионат «Чегет», находящийся в поселке Терскол (Кабардино-Балкария). Земельный участок, на котором расположен пансионат, арендуется до 2071 года компанией «Отель "Чегет"», зарегистрированной в марте 2024 года. Это предприятие контролируется ООО «Капитал хотелс рус», также принадлежащим Александру Клячину. Ранее земельный участок находился в управлении АО «Эльбрустурист», которое провело торги по продаже пансионата в начале 2024 года. Конечная цена сделки составила 151,6 миллиона рублей.

Пансионат «Чегет», построенный в 1974 году, предлагает своим гостям 88 номеров и удобно расположен у главного входа на канатно-кресельную дорогу на гору Чегет. В Azimut Hotels планируют модернизировать это заведение, инвестировав 500 миллионов рублей в улучшение гостиничных условий и увеличение числа номеров до 140. По завершении реконструкции «Чегет» будет работать под брендом «Azimut Парк» в категории «четыре звезды».

Компания Azimut Hotels рассматривала возможность выхода на рынок Приэльбрусья с 2022 года, однако решение о покупке действующего объекта было признано более экономически целесообразным. Управляющий партнёр Ivashkevich Hospitality, Станислав Ивашкевич, отметил, что вложения в «Чегет» не являются чрезмерно высокими. Так, стоимость строительства нового отеля с нуля составила бы не менее 1,5 миллиарда рублей. Ожидается, что первоначальные инвестиции окупятся за 7-8 лет, что является довольно быстрым сроком по сравнению с обычной практикой в гостиничном бизнесе.

Внутренний туризм развивается

По данным Росстата, в 2023 году количество туристов, остановившихся в отелях Кабардино-Балкарии, достигло 222,9 тысяч человек, что на 45,3 % больше, чем в предыдущем году. Это подтверждает привлекательность Приэльбрусья для отельеров. Вице-президент Ассоциации туроператоров России Сергей Ромашкин, отметил, что ежегодный рост числа гостей курорта составляет 5-10 %. При этом основное количество новых объектов размещения формируется через частные гостевые дома. Ожидается, что открытие качественных отелей значительно изменит распределение туристического потока.

Согласно статистике, на конец 2023 года совокупный фонд отелей Кабардино-Балкарии составляет 6395 номеров. Однако, несмотря на потенциал, есть и риски. Сергей Ромашкин указывает на устаревшую канатную дорогу в «Чегете», делающую его менее конкурентоспособным по сравнению с соседней Красной Поляной, где инфраструктура развита лучше. Тем не менее, стоит отметить, что горнолыжный сезон в Приэльбрусье продолжительнее – он длится с ноября по середину мая.

Отелей станет больше

Согласно данным компании Nikoliers, в первом полугодии 2024 года общий объем частных инвестиций в гостиничный сектор России составил 24,5 миллиарда рублей, что составило 9,8 % от общего объема инвестиционных сделок. В 2023 году данное значение было более высоким и составило 53 миллиарда рублей. Консультанты IBC Real Estate прогнозируют активное развитие данного сегмента рынка, объявляя о строительстве 30 тысяч квадратных метров современного гостиничного фонда до 2028 года.

Таким образом, инвестиции в пансионат «Чегет» от Azimut Hotels – это не просто шаг к улучшению качества гостиничной инфраструктуры Приэльбрусья, но и признание растущего интереса к этому курорту. При должном внимании к качеству услуг и инфраструктуре, Приэльбрусье может стать важным центром для туристического потока в России.