Повышение налога на продажу недвижимости: новые правила 2025 года

С 1 января 2025 года в Российской Федерации вступили в силу новые дифференцированные ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которые будут касаться операций, связанных с продажей недвижимости. Эти изменения затронут множество граждан и способны оказать заметное влияние на весь рынок недвижимости страны. Адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов поделился своим мнением о последствиях данных нововведений с изданием «Прайм».


Сроки владения: стабильность с оговорками

Минимальный срок, позволяющий избежать уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, остается прежним и составляет пять лет. Однако есть временные рамки, когда этот срок может быть сокращен до трех лет. Это может касаться ситуаций, связанных с наследованием, дарением недвижимости родственникам или приватизацией, а также в тех случаях, когда на момент государственной регистрации перехода прав у гражданина нет другого жилья.

Если срок владения не достиг минимального значения, продавец обязан заплатить налог с положительной разницы между стоимостью продажи и покупки. Важно отметить, что новые правила налогообложения начали действовать только с 2025 года.

Желающие заработать заплатят больше

С нового года порядок расчета налога на доход от продажи недвижимости будет пересмотрен. Ранее фиксированная ставка в 13% на всю сумму дохода теперь заменяется на прогрессивные ставки:

1. Если разница между ценой покупки и продажей не превышает 2,4 миллиона рублей, налоговая ставка останется 13%.

2. На сумму, превышающую 2,4 миллиона рублей, будет действовать повышенная ставка в 15% (только в отношении суммы превышения).

Данная схема значительно увеличит налоговую нагрузку для тех, кто планирует реализовать недвижимость с высокой прибылью. Если доход был получен до 2025 года, налог будет рассчитываться по предыдущим правилам, даже если смена владельца произойдет позже.

«Серые» схемы весьма вероятны

Кирилл Данилов акцентирует внимание на том, что рост налоговых ставок может способствовать увеличению недобросовестных практик на рынке недвижимости. Продавцы могут прибегнуть к «серым» схемам, устанавливая заниженную цену в договоре купли-продажи, несмотря на то, что фактическая стоимость может быть значительно выше. Поэтому желающие получить быстро максимальную маржу с продажи будут рисковать.

Такой подход создает серьезные риски для покупателей, которые могут потерять как недвижимость, так и свои средства в случае, если договор будет признан недействительным. Новшества в налогообложении способны заметно изменить финансовую атмосферу на рынке.

Текущие налоговые изменения могут привести к снижению интереса со стороны покупателей и, как следствие, охлаждению рынка, особенно в сегментах дорогой недвижимости. Это может негативно сказаться на застройщиках и продавцах в премиум и лакшери сегментах, результатом чего станет замедление роста цен и уменьшение объемов продаж.

При таких условиях как продавцам, так и покупателям желательно быть внимательными и тщательно анализировать новую налоговую политику. Участие в схемах с заниженными ценами может обернуться значительными финансовыми потерями. Рекомендуется консультация с юридическими специалистами, чтобы минимизировать возможные риски и защитить свои интересы на рынке недвижимости.

Изменения в налоговом законодательстве, касающиеся операций с недвижимостью, вступающие в силу с 2025 года, бесспорно, повлияют на рынок. Покупатели и продавцы должны подготовиться к новым условиям и принимать обдуманные решения, чтобы избежать потенциальных убытков и обеспечить безопасность своих инвестиций в недвижимость.