На рынок коммерческой недвижимости в Москве надвигается кризис

Коммерческая недвижимость в Москве, на которую последние годы возлагались большие надежды, двигается к резкому торможению. Прогнозы специалистов говорят о значительном сокращении объемов ввода новых объектов, что может предвещать серьезный кризис на этом рынке. Давайте разберемся, что же стоит за этими тревожными данными.


Объемы ввода: цифры говорят сами за себя

Консалтинговая компания CMWP прогнозирует, что к концу 2026 года ввод офисов в Москве сократится на 51% год к году, что составляет всего 360 тысяч квадратных метров пишет издание «Коммерсант». Складские комплексы тоже не спасутся от сокращений – их объемы уменьшатся на 29%, до 1,2 миллиона квадратных метров. А вот торговая недвижимость, как будто под воздействием невиданного цунами, потеряет целых 71%, ограничившись 76 тысячами квадратных метров. Причины такого падения лежат на поверхности: это растущие затраты на строительство и высокая стоимость заемного финансирования.

Зачем откладывать, когда можно не строить?

Екатерина Ногай, директор департамента исследований и аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate, уверена, что девелоперы в такой ситуации предпочитают просто отодвинуть сроки выхода своих объектов на рынок. Зачем рисковать и тратить деньги, когда можно просто дождаться лучшего времени? Это похоже на ожидание подходящей погоды, когда заранее видно, что за окном метет метель.

Офисы: спрос остается, а предложений – все меньше

Интересно, что в офисном сегменте наблюдается абсолютно обратная ситуация: спрос на свободные площади остается высоким, в то время как новое строительство падает. Это значит, что многие бизнес-центры даже успевают находить арендаторов на этапе строительства, создавая иллюзию дефицита. Задумайтесь – кто бы мог подумать, что на фоне общего сокращения именно офисные площади будут приходить в «модное» состояние дефицита.

Складские площади: от ракетного роста к охлаждению

С другой стороны, складской сегмент столкнулся с проблемами после трехлетнего периода активного роста. Главный интерес со стороны крупных онлайн-ретейлеров к новым площадям заметно поугас. Теперь они предпочитают оптимизировать логистику и сдавать лишние площади в субаренду. Полина Афанасьева из CMWP отмечает, что доля компаний из сектора электронной коммерции сократилась до 15%, что накладывает свои отпечатки на рынок.

Торговля: шок от отсутствия брендов

К глубочайшему сожалению, реальная ситуация в сфере торговой недвижимости выглядит не менее печально. По словам Екатерины Ногай, новые проекты по строительству торговых центров практически отсутствуют. Операторы сталкиваются с проблемами в поиске качественных арендаторов, ведь рынку стали реже нужны новые бренды. Прогноз от CMWP пессимистичен: к концу 2025 года на российский рынок выйдет всего 22 новых бренда, что на 57% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Что ждет рынок коммерческой недвижимости?

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости в Москве приближается к кризису под влиянием растущих затрат и многочисленных экономических факторов. В то время как офисный сегмент уверенно говорит о высоком спросе, складские и торговые площади терпят убытки. Являясь зеркалом состояния экономики, рынок коммерческой недвижимости должен быть внимателен к сигналам, которые он подает. Возможно, именно сейчас будет найдена формула для восстановления и адаптации в условиях новой экономической реальности. А пока, похоже, девелоперы ждут перемены погоды, возможно, с надеждой, что скоро должно проясниться.