«Ипотечный отпуск»: кому разрешат не платить проценты?

Наконец-то, свершилось! Центральный Банк России заявил о возможности предоставления некоторой категории граждан «ипотечный отпуск». Если гражданин теряет работу или попадает в трудную финансовую ситуацию, ЦБ разрешает такому россиянину не платить проценты по ипотеке до нормализации своего материального положения. Также правом на невыплату процентов может стать болезнь заемщика.




По данным ЦБ, наши соотечественники в возрасте 30-40 лет стали часто менять работу в силу различных, независящих от них обстоятельств. Это и является главной причиной просрочки по ипотеке. В Банке считают, что если дать человеку несколько месяцев отсрочки по выплатам — это станет серьезным подспорьем для заемщика, и банку, где он взял ипотечный кредит, не придется судиться за погашение просроченных процентов.

Право на реструктуризацию ипотечного кредита для тех, кто реально попал в трудную ситуацию, безусловно, должно быть. В современном мире, где финансовая ситуация может поменяться за день, от потерь не застрахован никто: предприятие может закрыться, бизнес разориться, магазин может сократить число сотрудников.

И будь ты хоть трижды специалистом, работу можно потерять. По тем же данным Центробанка, в среднем, в зависимости от региона, человек может искать новый источник заработка от трех месяцев до полугода. И все это время он должен достойно существовать, питаться и одеваться. А проценты по ипотеке, которые он обязан выплачивать, не имея постоянного заработка, существенно ухудшают уровень его жизни.

Известны тысячи случаев, когда заемщик идет в банк с просьбой отсрочить ежемесячные платежи по ипотеке. Банки лишь в единичных случаях идут на встречу своему «дорогому» клиенту. Ведь кредитное учреждение, которое еще год назад «улыбалось ему во все зубы», может пустить имущество заемщика с молотка, а жилплощадь реализовать по бросовой цене. При этом человек все равно остается должником банка.

Российские политики с высоких трибун любят говорить о том, что россиянина нельзя лишить единственного жилья. Ложь! Даже если у человека есть дачный домик, который продуваем всеми ветрами, суд обязательно выселит должника банка из квартиры, взятой в ипотеку в этот самый домик. И отсутствие там газа или водопровода не станет смягчающим обстоятельством. А если это многодетная семья, где только отец «пашет» на 3-х работах, а мать ухаживает за детьми?

Или все заявления о демографическом кризисе в России, мол, рожайте, как можно больше, только слова? Ну, слава Богу, Центробанк разработал поправки в законодательство о потребительском кредитовании. Теперь должник банка сможет внести изменения в свой график платежей и банк не в праве будет отказать ему в этом.

Конечно, такое право получат не все клиенты банков, взявшие ипотечные кредиты, а лишь те, у кого среднемесячный доход на семью снизился на 30% и более. Сам кредит не должен превышать 10 млн. рублей, а просрочка по ежемесячным выплатам не более 60 дней. Клиент может попросить реструктуризацию у банка, если ипотека была взята не менее одного года назад. При этом только раз в пять лет можно будет использовать право на рассрочку.

Надеюсь, что эта инициатива ЦБ — не заигрывание с крупнейшими банками из топ-5. Сбербанку или ВТБ заморозка по выплатам на несколько месяцев — не проблема. Но вот небольшие банки могут понести финансовые потери и им придется изначально более пристальнее присматриваться к потенциальному заемщику.