Социальный статус: люмпен / маргинал / вандал? За всё заплатит собственник!

С 1 октября текущего года, согласно вступившим в силу изменениям и дополнениям в ГК РФ введена статья 259.4.«Бремя содержания общего имущества»


«1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».

Давайте разберёмся, что сие значит…

Ранее порчу общего имущества в многоквартирных домах, комплексах апартаментов и коттеджных поселках компенсировала управляющая компания, теперь вроде как должны это делать сами нарушители. Розыск нарушителей предположительно будет осуществляться при помощи камер видеонаблюдения или с помощью очевидцев. Понимаю, что данное утверждение вызвало сейчас улыбку у многих читателей, особенно у тех, кто пострадал от соседей типичного статуса люмпен – пролетариат…

Действительно статья-то есть, но подкрадывается ощущение, что работать она не будет, особенно, согласно своему смыслу. А вот работать в обратную сторону, т.е., по образу и примеру смутного времени 90-х, - будет как нельзя лучше, тут в ход пойдут и давление, и шантаж, и кляузы…

Но чтобы, не быть голословными и не растекаться мыслию по древу, обратимся к мнению экспертов:

Член Экспертного совета Ассоциации «Р1» Сусанна Киракосян в своём Телеграм-канале https://t.me/kirakosyan_susana высказала следующее мнение:

«…. это касается не только собственников, проживающих в МКД, но также в апарт-комплексах, других МФЗ, коттеджных посёлках, где есть общее имущество.

Общее - значит ничьё! Или принадлежит государству, а может даже ТСЖ, ЖК, управляющей организации. Так, к сожалению, сегодня воспринимают общее имущество 80% собственников.

Может показаться, что новая статья Гражданского кодекса декларативная. Но это не так! Она станет правовым основанием для привлечения к ответственности нерадивых собственников и стимулом к хозяйскому отношению к общему имуществу. Но, безусловно, важно корректное использование статьи +профилактика нарушений +поддержка правоприменителя... »

«….Собственники квартир будут возмещать и издержки, связанные с авариями, если не участвовали в общем собрании или голосовали против текущего ремонта коммунальных сетей», отметила директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. А также «….оплачивать штрафы, выставленные противопожарной службой, за хранение в подъезде личных вещей», добавила она.

Сегодня такие штрафы и расходы оплачивают управляющие компании (УК).«….В ГК РФ есть норма, возлагающая на жильцов обязанность содержать общее имущество, но она достаточно расплывчата, поэтому и потребовалось ее уточнение», пояснила Татьяна Вепрецкая… поделившаяся своим мнением с «Известиями»(https://iz.ru/1559397/mariia-perevoshchikova/ulovimye-zhiteli-vandaly-zaplatiat-za-porchu-podezdov-i-zasory-kanalizatcii)

Специалисты в сфере ЖКХ на одном из ТГ–каналов, усиленно обсуждают новую статью Закона:

«Коллеги ошибочно пишут, что с осени платить за порчу общего имущества в многоквартирных домах, коттеджных поселках и апартаментах теперь будут сами нарушители. Это тот случай, когда очень хочется выдавать желаемое за действительное».

Речь про то, что появляется норма со следующим текстом: «Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».

Это не про вандализм и не про порчу имущества, а про бремя расходов по его содержанию. В многоквартирных домах это уже и так урегулировано. А в другой недвижимости (апартаменты, коттеджные поселки, таунхаусы и пр.) – пока что нет, ведь универсальных признаков общего имущества не было. А с 1 октября они появятся. Теперь УК и ТСЖ будет проще взыскивать расходы на содержание управляемых объектов.

А основания для возмещения вреда в законе есть и сейчас*. Проблема лишь с доказательной базой. Редко когда можно поставить видеокамеру на каждый квадратный метр общего имущества».

Сноска к статье 1064 ГК РФ «Общие основания ответственности за причинение вреда»


У юристов свой взгляд на нововведение в законодательстве, приводим их мнения дословно, из интервью все тем же «Известиям»:

«Новая мера полезная, но возникает вопрос, как будут вычислять нарушителей, сказал юрист, основатель и руководитель консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко.— Использоваться будут не правовые механизмы, а, скорее всего, видеокамеры в подъездах, экспертизы и заключения специалистов, а также свидетельства других жильцов при возникновении аварий и неполадок…»

Независимый эксперт сферы ЖКХ Егор Клопенко полагает, что «может возникнуть целая волна конфликтов между УК и жильцами: сложно убедить жильцов, испортивших подъезд, оплатить такие расходы. Кроме того, по его мнению, новыми правилами смогут воспользоваться недобросовестные УК для давления на жильцов».

«В любом случае сам факт таких законодательных изменений, скорее всего, заставит собственников по-новому взглянуть на вопросы эксплуатации общего имущества», считает Шамиль Султанов.

«Часто нарушители апеллируют тем, что в законе нет запретов, сказал Александр Евсеев. Но сейчас, когда появится прямое указание в законодательстве, возможно, какая-то часть нарушителей, которые причиняют ущерб общедомовому имуществу, будет более внимательно к этому относиться, полагает он».

(Уловимые жители: вандалы заплатят...)

Весьма витиеватая формулировка означает, что если раньше порчу общего имущества в многоквартирных домах, комплексах апартаментов и коттеджных поселках компенсировала управляющая компания, теперь это должны делать сами нарушители. Розыск нарушителей предположительно будет осуществляться при помощи камер видеонаблюдения или с помощью очевидцев.

Очевидно, что данное утверждение вызвало улыбку у многих читателей, особенно у тех, кто пострадал от соседей типичного статуса люмпен – пролетариат…

Действительно статья-то есть, но закрадывается подозрение, что работать она не будет. А вот работать в обратную сторону, т.е., по образу и примеру смутного времени 90-х, - будет как нельзя лучше, тут в ход пойдут и давление, и шантаж, и кляузы…
Уловимые жители: вандалы заплатят

В окончании обзора статьи 259.4ГК РФ, следует добавить примечание, о том, что Положения данного документа (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после 01.10.2023г.

(https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452654/30b3f8c55f65557c253227a65b908cc075ce114a/#dst100053),
а имущество, отвечающее признакам, установленным п. 1 и п. 2 ст. 259.1

(https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e0f1601b3ec5b931176cc38192aea1a7d73e2215/#dst11257),
переходит в общую долевую собственность собственников недвижимых вещей в порядке, определенном федеральным законом (ст. 3 ФЗ от 24.07.2023 N 351-ФЗ)