Ипотечный пузырь лопается: Россия сворачивает программу субсидирования
Ипотека станет недоступна многим россиянам. С понедельника государственная поддержка прекращается для большинства групп населения, имеющих право на получение субсидий, и рынок недвижимости, который был одним из ключевых двигателей российской экономики, ждет несколько месяцев неопределенности. Программа, предоставлявшая кредиты под льготную ставку 8 % годовых, стала одним из ключевых драйверов отечественной экономики в период пандемии. Однако, как показало время, ее положительное влияние было омрачено негативными последствиями.
Прощайте, дешевые кредиты!
С понедельника льготные ипотечные кредиты под 8 % стали недоступны для большинства граждан. На смену им пришли рыночные ставки, которые достигают 17-20 % годовых. Это делает ипотеку недоступной для многих россиян, вынуждая их пересматривать свои планы по приобретению жилья. Причинами свертывания программы стал рост цен на недвижимость. Программа субсидирования привела к стремительному росту цен на жилье. По данным Cian PLC, цены на недвижимость в Москве за год выросли на 15 %, а в других крупных городах России наблюдается рост почти в три раза за последние три года.
Льготные кредиты стимулировали спекуляции на рынке недвижимости, создавая искусственный спрос и искусственно завышая цены.
Программа субсидирования требовала от государства значительных финансовых затрат. По данным министерства финансов, за два года было потрачено почти 0,5 триллиона рублей, а для продолжения программы до 2026 года потребовался бы еще 1 триллион рублей.
Центральный банк РФ неоднократно критиковал программу субсидирования, указывая на ее негативное влияние на инфляцию. Льготные кредиты снижали эффективность повышения ключевой ставки, направленной на сдерживание инфляции.
Что ждет рынок недвижимости?
Свертывание программы субсидирования приведет к снижению спроса на новую недвижимость. Ожидается, что рост ипотечного портфеля в 2024 году сократится до 7-12 % с 30 % в 2023 году. Снижение спроса повлечет за собой замедление строительных работ. В ближайшие месяцы можно ожидать патововой ситуации на рынке недвижимости, пока население привыкает к новым рыночным условиям, считает аналитик консалтингового агентства «Яков и партнеры» Павел Шашков.
Не исключено, что в краткосрочной перспективе будет наблюдается снижение цен на недвижимость. Однако процесс снижения цен будет медленным и зависит от многих факторов, в том числе от уровня инфляции и курса рубля.
В долгосрочной перспективе свертывание программы субсидирования приведет к снижению доступности жилья для большинства россиян. Цены на жилье останутся высокими, а ипотечные кредиты будут не по карману многим гражданам. Свертывание программы субсидирования может привести к переходу к более устойчивому рынку недвижимости, в котором цены будут определяться рыночными силами, а не государственным вмешательством.
Свертывание программы субсидирования может стимулировать развитие альтернативных форм жилья, таких как аренда и строительство недорогих жилых комплексов.
Прощайте, дешевые кредиты!
С понедельника льготные ипотечные кредиты под 8 % стали недоступны для большинства граждан. На смену им пришли рыночные ставки, которые достигают 17-20 % годовых. Это делает ипотеку недоступной для многих россиян, вынуждая их пересматривать свои планы по приобретению жилья. Причинами свертывания программы стал рост цен на недвижимость. Программа субсидирования привела к стремительному росту цен на жилье. По данным Cian PLC, цены на недвижимость в Москве за год выросли на 15 %, а в других крупных городах России наблюдается рост почти в три раза за последние три года.
Льготные кредиты стимулировали спекуляции на рынке недвижимости, создавая искусственный спрос и искусственно завышая цены.
Программа субсидирования требовала от государства значительных финансовых затрат. По данным министерства финансов, за два года было потрачено почти 0,5 триллиона рублей, а для продолжения программы до 2026 года потребовался бы еще 1 триллион рублей.
Центральный банк РФ неоднократно критиковал программу субсидирования, указывая на ее негативное влияние на инфляцию. Льготные кредиты снижали эффективность повышения ключевой ставки, направленной на сдерживание инфляции.
Что ждет рынок недвижимости?
Свертывание программы субсидирования приведет к снижению спроса на новую недвижимость. Ожидается, что рост ипотечного портфеля в 2024 году сократится до 7-12 % с 30 % в 2023 году. Снижение спроса повлечет за собой замедление строительных работ. В ближайшие месяцы можно ожидать патововой ситуации на рынке недвижимости, пока население привыкает к новым рыночным условиям, считает аналитик консалтингового агентства «Яков и партнеры» Павел Шашков.
Не исключено, что в краткосрочной перспективе будет наблюдается снижение цен на недвижимость. Однако процесс снижения цен будет медленным и зависит от многих факторов, в том числе от уровня инфляции и курса рубля.
В долгосрочной перспективе свертывание программы субсидирования приведет к снижению доступности жилья для большинства россиян. Цены на жилье останутся высокими, а ипотечные кредиты будут не по карману многим гражданам. Свертывание программы субсидирования может привести к переходу к более устойчивому рынку недвижимости, в котором цены будут определяться рыночными силами, а не государственным вмешательством.
Свертывание программы субсидирования может стимулировать развитие альтернативных форм жилья, таких как аренда и строительство недорогих жилых комплексов.
- Павел Журавлев
- youtube.com
Наши новостные каналы
Подписывайтесь и будьте в курсе свежих новостей и важнейших событиях дня.
Рекомендуем для вас
«Русская ответка» стоимостью в 1 миллиард евро полетела к Shell
Генпрокуратура создает базу для наказания британо-нидерландского нефтегазового гиганта...
Время буржуек? Чиновники советуют россиянам согреваться самостоятельно
Больше рассчитывать на себя посоветовал местным жителям, пострадавшим от перебоев со светом, начальник управления энергетики и газификации министерства ЖКХ...
Торговая война с Казахстаном: что стоит за запретом на ввоз с/х продукции?
Россельхознадзор ввёл временные ограничения на ввоз в Россию из Казахстана некоторых видов продукции. Казахская сторона пока никак не отреагировала на запреты....
Паника на валютном рынке: в Минфине резко призвал вкладываться в золото
Заместитель Минфина Алексей Моисеев озвучил риски хранения средств в иностранной валюты и посоветовали покупать золото...
Максим Орешкин назвал причину нехватки рабочей силы в России
Заместитель главы администрации президента Российской Федерации Максим Орешкин на форуме «Производительность 360» рассказал о том, почему в нашей стране...
Встречайте – русский «Пилигрим»: Атомный монстр даст газу в Арктике
«Газпром» и «Курчатовский институт» поддержали проект, который кажется для нынешней России абсолютной фантастикой...
Неожиданное заявление от Всемирного банка: ВВП России растёт как на дрожжах
Улучшение прогноза роста российского ВВП от Всемирного банка стало трендом. Это третье повышение предполагаемого роста экономики РФ за год....
Развитие российского рынка низкоорбитальной спутниковой связи
В условиях активной космической гонки, государства и частные компании по всему миру создают и развивают свои низкоорбитальные спутниковые группировки. Россия,...
Российский «убийца» Starlink: в РФ вложили 400 млрд на спутниковый интернет
В РФ инвестируют более 400 млрд рублей в строительство аппаратов и инфраструктуры низкоорбитальной спутниковой группировки скоростного доступа в интернет...
Газопровод «Сила Сибири - 2»: «темная лошадка» на рынке СПГ
Согласно прогнозам, к 2030 году глобальный рынок сжиженного природного газа (СПГ) столкнется с переизбытком, что негативно отразится на многих экспортных...
Карасёв: «Немецкая машина» – это теперь Россия, а не ФРГ
«Расчеты там, что в 25 году у них там что-то будет с экономикой, неверны. Пишут всякие там либеральные типа экономисты. Как они достали уже, честное слово. То...
В Siemens заявили о бессмысленности инвестировать в Германию
Экономический климат в Германии ухудшается. Инвестировать в ФРГ стало бессмысленным занятием. Об этом в ходе открытого заседания комитета по финансам...
Эксперты бьют тревогу: инфляция обрушится на рынок РФ новыми «рекордами»
Финансовый аналитик Александр Разуваев рассказал о возможном росте цен в 15 % на продукты к Новому году...
Жёсткие меры против мигрантов: Урал блокирует целый ряд профессий приезжим
На Урале рассматривается предложение о запрете мигрантам работать по патентам в сфере общественного транспорта и такси...
Россия наращивает уровень экспорта: итоги и перспективы
На форуме «Сделано в России» премьер-министр РФ Михаил Мишустин поделился позитивными новостями о состоянии внешней торговли России. Прежде всего, он отметил,...
Открыт участок трассы «Новороссия» – часть сухопутного маршрута в Крым
Марат Хуснуллин дал старт отремонтированному участку трассы «Новороссия». Машиностроители ДНР планируют возродить производство тоннелепроходческих комплексов в...